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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Centro Storico a 200.000 € (cod.64dd46ee)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Centro Storico, la richiesta di 200.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B2, è proposto in vendita (da Versilia living solutions) a 200.000 € per una superficie commerciale di 50 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 4000 €/m² .
Questo prezzo è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.775 €/m² e 3.071 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per appartamenti (da 2.505 €/m² a 4.350 €/m²) e per case semindipendenti (da 2.280 €/m² a 4.155 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico) è pari a 3.510 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono in deciso aumento (+8,24%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
200.000 €
Superficie:
50 m²
Prezzo al m²:
4000 €/m²
Piano:
1°
Bagni:
1
Classe energetica:
G
Città:
Viareggio (LU)
Zona OMI:
B2 (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO)
Indirizzo:
Centro Storico
Pubblicato:
ven 5 settembre 2025

PROPOSTO DA:

logo Versilia living solutions

Versilia living solutions

Via marco polo 3, Viareggio (LU)

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DESCRIZIONE

da ristrutturare con terrazza con balcone con cantina con cucina abitabile da ristrutturare

In centro a Viareggio, in zona residenziale tranquilla e ben servita, a soli 800 metri dal mare, proponiamo in vendita un appartamento posto al primo e ultimo piano di una piccola palazzina composta da soltanto due unità abitative, l'appartamento ha il suo ingresso indipendente al piano terra da cancellino su una piccola corte di proprietà, non esistono spese condominiali. Composizione interna: Ingresso indipendente al piano terra con piccola resede dover poter mettere la bicicletta, scala privata, disimpegno,, piccolo salottino con balcone fronte strada, cucina abitabile con balcone sul retro, discreta camera matrimoniale e bagno finestrato con vasca, soffitta ad uso ripostiglio. Le condizioni sono ottime e non necessita di lavori importanti. Epgl, nren: 178,84 kWh/metri quadrati anno. Importante: Si avvisa la spettabile clientela che le caratteristiche tecniche, la disposizione interna, le dotazioni e gli accessori indicati, potrebbero in alcuni casi essere diversi dall'effettivo stato di fatto dell'immobile. L'Agenzia immobiliare declina ogni responsabilità per le eventuali ed involontarie incoerenze pubblicate sul suo sito e sui vari portali. A riguardo, si precisa che le descrizioni riportate negli annunci non rappresentano alcun impegno contrattuale. Per garantire la Privacy, l'indirizzo potrebbe non rispecchiare esattamente l'ubicazione dell'immobile ed è utile solamente al solo fine di fornire un riferimento generico per la sua localizzazione

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