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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio a 950.000 € (cod.64d9bfdf)

Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Viareggio, la richiesta di 950.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B1, è proposto in vendita a 950.000 € per una superficie commerciale di 196 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 4846 €/m² .
Tale valore è molto vicino a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 4.731 €/m² e 5.177 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO LUNGOMARE A NORD DEL MOLO, CITTA` GIARDINO). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico.

La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono in deciso aumento (+8,24%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
950.000 €
Superficie:
196 m²
Prezzo al m²:
4846 €/m²
Piano:
(con ascensore)
Bagni:
3
Classe energetica:
n.d.
Città:
Viareggio (LU)
Zona OMI:
B1 (CAPOLUOGO LUNGOMARE A NORD DEL MOLO, CITTA` GIARDINO)
Indirizzo:
Aggiornato:
sab 20 settembre 2025

PROPOSTO DA:

Mario Tusino

DESCRIZIONE

con terrazza con balcone con cantina con ascensore con cortile

Nel cuore pulsante di Viareggio, dove la Passeggiata incontra la vita quotidiana con il profumo del mare e il suono delle onde, si apre una casa che custodisce tutta la poesia di questa città. Un ingresso riservato, quasi nascosto tra le eleganti facciate della zona più iconica, introduce a un luogo intimo, silenzioso e pieno di luce. Il comfort dell'ascensore privato accompagna con discrezione ogni rientro, rendendo l'abitare ancora più fluido e raffinato. Al primo piano, un appartamento di 134 mq accoglie con la sua ampia zona giorno, illuminata da tre grandi finestre che si affacciano su una piazza viva e autentica: lo sguardo si perde tra la gente che passeggia, le biciclette che scorrono leggere e il cielo che si riflette nei vetri delle vetrine. Il balcone corre lungo tutta la facciata, offrendo uno scorcio vibrante sul cuore della città. La cucina, ampia e a vista, invita a condividere momenti di convivialità, mentre le due camere da letto e i due bagni regalano spazi privati, pensati per il comfort e il relax. Un comodo ripostiglio e una pratica zona lavanderia sul terrazzo interno completano questa dimora, affacciata su un tranquillo cortile che racconta la bellezza discreta delle case viareggine. Al piano superiore, una suggestiva zona sottotetto con bagno aggiunge fascino e versatilità: uno spazio da vivere come studio, camera per gli ospiti o rifugio personale, sotto il cielo toscano. Questa casa non è solo un'abitazione: è un'esperienza. È il mare a due passi, la luce che entra generosa, il privilegio di abitare nella storia, senza rinunciare al comfort di oggi. In the vibrant heart of Viareggio, where the famous promenade meets daily life with the scent of the sea and the rhythm of the waves, lies a home that captures the poetry of this coastal town. Tucked between charming façades, a private entrance leads to a quiet, light-filled retreat. The convenience of a private elevator adds a touch of quiet luxury to everyday life. On the first floor, a 134-square-meter apartment welcomes you with a[…]

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