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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Centro Storico a 420.000 € (cod.64d9aa0b)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Centro Storico, la richiesta di 420.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Piazza Ippolito Ragghianti nella zona OMI B2, è proposto in vendita a 420.000 € per una superficie commerciale di 120 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3500 €/m² .
Tale valore è un po' più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.553 €/m² e 3.855 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per appartamenti (da 2.545 €/m² a 4.355 €/m²) e per case semindipendenti (da 2.265 €/m² a 4.155 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico pressi Piazza Ippolito Ragghianti) è pari a 3.520 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono in deciso aumento (+8,24%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
420.000 €
Superficie:
120 m²
Prezzo al m²:
3500 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
2
Classe energetica:
n.d.
Città:
Viareggio (LU)
Zona OMI:
B2 (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO)
Indirizzo:
Piazza Ippolito Ragghianti, Centro Storico
Pubblicato:
mer 10 settembre 2025

PROPOSTO DA:

REMAX Viva

DESCRIZIONE

di recente costruzione con terrazza con cantina di recente ristrutturazione con termocondizionamento di recente costruzione edificio storico

A Viareggio tra il centro città ed il mare proponiamo un appartamento recentemente ristrutturato, posto al secondo piano di un'elegante palazzina di solo due unità abitative senza spese condominiali con ingresso indipendente. Tra le particolarità di questo pregevole immobile, una palazzina storica del 1800, dove ha dato i natali del famoso musicista Ragghianti. La bellissima terrazza che si affaccia sulla caratteristica e storica piazzetta del XVI secolo, la più antica delle piazze di Viareggio, tale da rendere quest'immobile nobile, elegante, storico e funzionale per godersi gli spazi esterni. L'appartamento è composto da: Ingresso, ampio e luminoso soggiorno, una grande cucina, due camere matrimoniali di cui una con vista sulla darsena, due bagni accessoriati, uno studio. Dispone di un sistema innovativo impiantistico idronico con riscaldamento/raffreddamento autonomo ad aria ed elettricità, perfetto per garantire un clima confortevole in ogni momento dell'anno. L'appartamento non è arredato, al fine di permettere una personalizzazione dei locali e gode di una posizione molto soleggiata grazie alla sua esposizione sud ovest. Al piano terra, un grande vano cantina/deposito di mq 11 permette di avere uno spazio da dedicare al rimessaggio di bici, moto, attrezzi e tutto quanto possa occorrere a godersi il mare della Versilia L'immobile è un'ottima opportunità per chi è alla ricerca di una casa spaziosa, ben distribuita e in una zona strategica di Viareggio

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