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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Viareggio a 1.650.000 € (cod.64c6b64a)

Secondo Caasa, per la casa indipendente in vendita a Viareggio, la richiesta di 1.650.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nei pressi di Via Manfredo Bertini nella zona OMI B2, è proposta in vendita a 1.650.000 € per una superficie commerciale di 450 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3666 €/m² .
Questo prezzo è più vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 4.265 €/m² e 4.541 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A+). Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico.

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
1.650.000 €
Superficie:
450 m²
Prezzo al m²:
3666 €/m²
Piano:
n.d.
Bagni:
6
Classe energetica:
A+
IPE:
53.6 kwh/m²
Città:
Viareggio (LU)
Zona OMI:
B2 (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO)
Pubblicato:
mar 26 agosto 2025

PROPOSTO DA:

Studio Belle Epoque

DESCRIZIONE

con terrazza con giardino per vacanza

Nel cuore esclusivo di Viareggio, tra la luce brillante del Mar Tirreno e la suggestiva bellezza della costa toscana sorge questa straordinaria villa di pregio: una residenza unica nel suo genere, pensata per chi cerca un’esperienza abitativa di altissimo livello, in un perfetto equilibrio tra comfort moderno, design architettonico e armonia con la natura circostante. Con una superficie generosa di 405 mq distribuiti su due livelli, la proprietà si distingue per l’ampiezza e la luminosità degli ambienti, con 14 vani, tra cui 7 camere da letto spaziose e 6 bagni finemente rifiniti con materiali di pregio. Ogni ambiente è stato curato nei minimi dettagli, offrendo una cornice raffinata alla vita quotidiana e agli eventi conviviali. Il cuore della villa è rappresentato da una zona living scenografica, dove un moderno atrio centrale con scala a chiocciola diventa elemento architettonico e punto focale della casa. Le ampie vetrate a tutta altezza creano un dialogo costante tra interno ed esterno, permettendo alla luce naturale di valorizzare ogni dettaglio. La splendida terrazza , perfetta per pranzi all’aperto, aperitivi al tramonto o momenti di puro relax, garantisce privacy e benessere. La villa si presta perfettamente sia come residenza principale, sia come dimora per vacanze di prestigio. A pochi passi dal mare e dalle eleganti boutique del centro, ma al tempo stesso immersa in un contesto tranquillo e riservato, questa proprietà rappresenta un’opportunità unica nel panorama immobiliare della Versilia. Caratteristiche principali: • Superficie interna: 405 mq • Disposizione: 2 livelli • Locali: 14 vani complessivi • 7 camere da letto • 6 bagni • Ampia terrazza panoramica • Atrio centrale con scala architettonica moderna • Vetrate per massima luminosità naturale • Finiture di alto livello • Giardino curato con essenze mediterranee • Posizione strategica: a pochi passi dal mare e dal centro di Viareggio Questa villa non è solo una casa: è una dichiarazione di stile e qualità di vita. Contattaci per maggiori […]

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