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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Marco Polo a 730.000 € (cod.64c64c53)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Viareggio in zona Marco Polo, la richiesta di 730.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI B1, è proposta in vendita a 730.000 € per una superficie commerciale di 160 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 4562 €/m² .
Tale valore è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.590 €/m² e 4.011 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO LUNGOMARE A NORD DEL MOLO, CITTA` GIARDINO) per case indipendenti (da 2.680 €/m² a 4.460 €/m²) e per case semindipendenti (da 2.770 €/m² a 4.465 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G). Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Marco Polo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Marco Polo) è pari a 3.475 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
730.000 €
Superficie:
160 m²
Prezzo al m²:
4562 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
3
Classe energetica:
G
Città:
Viareggio (LU)
Zona OMI:
B1 (CAPOLUOGO LUNGOMARE A NORD DEL MOLO, CITTA` GIARDINO)
Indirizzo:
Marco Polo
Pubblicato:
lun 12 maggio 2025

PROPOSTO DA:

Immobiliare Mazzini

DESCRIZIONE

con terrazza con balcone

Viareggio, a soli 50 metri dalla passeggiata e dal mare, classica viareggina con vista laterale sul mare. L'immobile, in buone condizioni di manutenzione, si sviluppa su tre livelli per un totale di circa 170 mq oltre a 15 mq di corte sul retro. Piano rialzato, ingresso soggiorno, , sala pranzo, cucina, bagno con antibagno, oltre alla corte lastricata. Al primo piano si accede tramite bella scala in legno vi sono due camere matrimoniali, una con balcone vista mare, ampio bagno. Nell'ampio sottotetto vi sono altre due camere matrimoniali ed un bagno. EPI: 154,49 kwh/m2 anno

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