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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Centro Storico a 460.000 € (cod.64c2f4e3)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Viareggio Centro Storico, la richiesta di 460.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI E1, è proposta in vendita a 460.000 € per una superficie commerciale di 200 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2300 €/m² .
Tale valore è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.102 €/m² e 3.365 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (TORRE DEL LAGO) per case indipendenti (da 2.275 €/m² a 4.015 €/m²) e per case semindipendenti (da 2.300 €/m² a 4.020 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come il garage. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Centro Storico) è pari a 3.235 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
460.000 €
Superficie:
200 m²
Prezzo al m²:
2300 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
3
Classe energetica:
G
IPE:
181.0 kwh/m²
Città:
Viareggio (LU)
Zona OMI:
E1 (TORRE DEL LAGO)
Indirizzo:
Centro Storico
Pubblicato:
ven 4 luglio 2025

PROPOSTO DA:

STUDIO IMMOBILIARE LOMBARDI

DESCRIZIONE

di recente costruzione con terrazza con balcone con posto auto di recente costruzione con garage

Viareggio Centro. A pochi passi dal mercato centrale della città, Viareggina di ampia metratura disposta su tre livelli, corredata da garage di circa 35 mq (ideale per due auto) al quale si accede da passo carrabile. L' abitazione seppur abitabile da subito, necessita di qualche lavoro di ammodernamento. Al piano terra si compone di ingresso, camera singola, bagno e corte di circa 50 mq. oltre che il garage. Al piano primo: soggiorno con accesso al balcone frontale, sala da pranzo, cucina con balcone retro e bagno. Al piano secondo: camera matrimoniale con accesso alla terrazza (circa 30 mq.), altre due camere con balcone e bagno. CL. G 22 Rif. VGC D Richiesta: 460.000 Trattabili Per Info: Giancarlo: 338 2057569 Studio: 0584 963980 - anno

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