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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo a 270.000 € (cod.64bfb4e6)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Marco Polo, la richiesta di 270.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Manfredo Bertini nella zona OMI B2, è proposto in vendita a
270.000 € per una
superficie commerciale di
76 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3552 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.835 €/m² e
3.126 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per appartamenti (da 2.850 €/m² a 5.415 €/m²) e per case indipendenti (da 2.715 €/m² a 4.375 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Marco Polo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Marco Polo pressi Via Manfredo Bertini) è pari a
3.870 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Agenzia Blume Immobiliare
DESCRIZIONE
con terrazza con balcone con cantina con cucina abitabile con termocondizionamento senza ascensore per vacanza
Viareggio Traverse Pineta In ottima posizione a pochi passi dalla Pineta e a 10 minuti dal mare, in piccola palazzina, vendesi appartamento posto al piano primo, no ascensore, corredato di vano ad uso ripostiglio di proprietà esclusiva, con accesso a mezzo scale comuni e posto sulla terrazza condominiale. La superficie dell 'immobile è di mq. 76 oltre a ripostiglio e ai due balconi e si presenta in buone condizioni di manutenzione, è corredato di impianto di aria condizionata e riscaldamento con caldaia a gas-metano e termosifoni, l 'impianto elettrico è stato revisionata ed il bagno è stato rifatto recentemente. Si compone di un ampio vano d 'ingresso che permette l 'accesso a tutti i vani. Sulla sinistra troviamo la zona giorno con soggiorno e cucina abitabile a vista, è possibile separare i due ambienti, viste le dimensioni ed il doppio accesso alla terrazzina interna vivibile, con zona lavanderia e caldaia, attiguo bagno con doccia e finestra. Sempre dall 'ingresso si accede alla zona notte, sulla sinistra lato Sud e quindi particolarmente luminosa, dove troviamo una camera matrimoniale, una cameretta ed un balcone fronte che serve tutti e due i vani. La posizione e le dimensioni rendono questo appartamento interessante sia come casa di abitazione primaria, che come casa-vacanze. La richiesta è di euro 270.000,00 Tratt. Rif. 3800V3 Agenzia Blume Immobiliare di Iacometti Antonella tel. 329 4127852
