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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Marco Polo a 330.000 € (cod.64b8ab6a)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Viareggio in zona Marco Polo, la richiesta di 330.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nei pressi di Via Antonio Rosmini nella zona OMI B2, è proposta in vendita a 330.000 € per una superficie commerciale di 145 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2275 €/m² .
Questo prezzo è più vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.080 €/m² e 3.362 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per case indipendenti (da 2.710 €/m² a 4.365 €/m²) e per case semindipendenti (da 2.710 €/m² a 4.315 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G). Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Marco Polo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Marco Polo pressi Via Antonio Rosmini) è pari a 3.465 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
330.000 €
Superficie:
145 m²
Prezzo al m²:
2275 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
2
Classe energetica:
G
Città:
Viareggio (LU)
Zona OMI:
B2 (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO)
Indirizzo:
Via Antonio Rosmini, Marco Polo
Pubblicato:
mer 30 aprile 2025

PROPOSTO DA:

Studio Immobiliare Sarah Del Carlo

DESCRIZIONE

con angolo cottura

EPgl,nren: 296,05 kWh/m² - Studio Immobiliare Sarah propone interessante immobile indipendente in zona Marco Polo. L'immobile si sviluppa su due livelli e si presenta in buone condizioni di manutenzione, per questo è immediatamente abitabile. Nella zona giorno al piano terra troviamo tinello, cucina e cucinotto, la prima camera, mentre l'ampia resede esterna con servizio permette di godere di momenti in compagnia all'aria aperta. Nella zona notte troviamo tre camere, uno studio ed il bagno. Viste le grandi metrature, l'immobile è suddivisibile in due appartamenti separati, senza rinunciare a comodità e ottima gestione degli spazi. Unica soluzione a pochi passi dalla Pineta e vicino a tutti i principali servizi di prima necessità, ideale sia come casa principale sia come investimento da mettere a reddito. Non esitate a chiamarci per una visita

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