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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente a Viareggio in zona Campo d'Aviazione a 650.000 € (cod.64b51492)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Viareggio Campo d'Aviazione, la richiesta di 650.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nei pressi di via dei Lecci nella zona OMI D6, è proposta in vendita a 650.000 € per una superficie commerciale di 210 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3095 €/m² .
Questo prezzo è in linea con quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.883 €/m² e 3.145 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA A NORD DI TORRE DEL LAGO FINO ALLA ZONA LACUSTRE) per case indipendenti (da 2.210 €/m² a 3.670 €/m²) e per ville (da 2.135 €/m² a 3.490 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente costruzione). Per queste ragioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben circa 2.000 annunci per case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Campo d'Aviazione è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Campo d'Aviazione pressi via dei Lecci) è pari a 2.870 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
650.000 €
Superficie:
210 m²
Prezzo al m²:
3095 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
3
Classe energetica:
n.d.
Città:
Viareggio (LU)
Zona OMI:
D6 (ZONA A NORD DI TORRE DEL LAGO FINO ALLA ZONA LACUSTRE)
Pubblicato:
lun 21 ottobre 2024

PROPOSTO DA:

STUDIO AL MERCATO-

DESCRIZIONE

di recente costruzione con terrazza con balcone con giardino con cucina abitabile di recente costruzione con termocondizionamento con riscaldamento autonomo con caminetto

Viareggio Ex Campo D'Aviazione bella villa singola di circa 200 mq con giardino su 4 lati. In ottimo stato villa particolare adatta ad ampie famiglie. Al suo interno il piano nobile si sviluppa al piano primo a cui si accede sia da scala esterna che da scala interna. Al piano primo entriamo in un ampio ingresso da cui si accede alla cucina con terrazza, al salone con camino e al disimpegno che ci conduce nella zona notte dove troviamo due camere matrimoniali con balcone e cameretta. Al piano mansardato alto troviamo 2 camere con un bagno. Al piano terra troviamo un ampio loggiato chiuso con vetri scorrevoli dove troviamo una seconda cucina con soggiorno bagno e sala hobby, tutto questo si affaccia su un bellissimo giardino dove troviamo una privacy unica. Oggetto molto particolare e arredato con gusto, ideale per chi ama ampi spazi, lusso e privacy. Agente immobiliare Monica 328/7618554

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