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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente a Viareggio in zona Campo d'Aviazione a 1.500.000 € (cod.64b44fa2)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Viareggio Campo d'Aviazione, la richiesta di 1.500.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI D5, è proposta in vendita (da Immobiliare Giannini) a
1.500.000 € per una
superficie commerciale di
430 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3488 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.647 €/m² e
2.894 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (DARSENA - ZONA INTERNA FINO ALLA FERROVIA - EX CAMPO DI AVIAZIONE.) per case indipendenti (da 2.230 €/m² a 3.690 €/m²) e per ville (da 2.190 €/m² a 3.490 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Campo d'Aviazione è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Campo d'Aviazione) è pari a
2.885 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Campo d'Aviazione
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con terrazza con giardino con posto auto con cucina abitabile con cortile
Villa di pregio al Campo d'Aviazione. Disposta su 2 piani per un totale di circa 430 mq. Al piano terra appartamento composto da: cucina -tinello "Open space", 2 camere matrimoniali, 1 bagno, zona studio e vano caldaia-lavanderia. Al primo piano appartamento composto da: ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile, tinello, 3 camere matrimoniali, cameretta e 2 bagni. Corredata da giardino di circa 1300 mq, patio di circa 90 mq, posto auto e tre terrazzi di cui uno di circa 20 mq. Possibilità di ampiamento per altri 80 mq edificabili in aderenza al fabbricato esistente. Richiesta euro 1.700. 000 trattabili. Per fissare subito una visita dell’immobile potete telefonare al numero indicato. Per motivi di privacy e/o espressa richiesta del venditore, tutti gli eventuali indirizzi e/o le posizioni segnalate sulla mappa sono volutamente indicativi
