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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Migliarina a 190.000 € (cod.64b26bf2)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Migliarina, la richiesta di 190.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D2, è proposto in vendita a 190.000 € per una superficie commerciale di 70 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2714 €/m² .
Questo prezzo è in linea con quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.493 €/m² e 2.711 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PERIFERIA AD EST DELLA FERROVIA, MIGLIARINA, TERMINETTO, VARIGNANO, COTONE) per appartamenti (da 2.290 €/m² a 3.550 €/m²) e per pentavani (da 2.280 €/m² a 3.120 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Migliarina risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Migliarina) è pari a 2.865 €/m², di poco superiore al valore della zona Torre del Lago che è la più economica della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono in sostanziale aumento (+6,23%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
190.000 €
Superficie:
70 m²
Prezzo al m²:
2714 €/m²
Piano:
2° (SENZA ascensore)
Bagni:
1
Classe energetica:
G
Città:
Viareggio (LU)
Zona OMI:
D2 (PERIFERIA AD EST DELLA FERROVIA, MIGLIARINA, TERMINETTO, VARIGNANO, COTONE)
Indirizzo:
Migliarina
Pubblicato:
sab 8 marzo 2025

PROPOSTO DA:

Immobiliare Mazzini

DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione con terrazza con balcone con posto auto di recente ristrutturazione senza ascensore

VIAREGGIO località TERMINETTO, in elegante condominio degli anni 80 proponiamo bell'appartamento sito al secondo ed ultimo piano con accesso da scala esterna. Si entra direttamente da un balcone privato posto sul fronte e chiuso da cancellino di sicurezza. Soggiorno, cucina semi abitabile sono i vani della zona giorno; la zona notte consta di 2 camere da letto, una matrimoniale, una media, il bagno, con vasca idromassaggio, è stato da poco ristrutturato e dotato di sanitari sospesi. Anche nella zona notte troviamo un bel balcone con ampia vista su tutto il quartiere. Questo appartamento dispone di 2 ampi vani nel piano sottotetto ad oggi raggiungibile da una scala retrattile ma l'attuale proprietà ha disposto la documentazione per inglobare i 2 piani tramite scala a chiocciola, ampliando così di camera e studio. Impianto di allarme, aria condizionata, infissi esterni nuovi. Posto auto con cancello automatico. Appartamento luminoso e ben esposto, il condominio non è dotato di ascensore. EPI: 177,48 kwh/m2 anno

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