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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Migliarina a 249.000 € (cod.64b1c696)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Migliarina, la richiesta di 249.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D2, è proposto in vendita a
249.000 € per una
superficie commerciale di
110 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2263 €/m²
.
Questo prezzo
è più vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.907 €/m² e
3.157 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PERIFERIA AD EST DELLA FERROVIA, MIGLIARINA, TERMINETTO, VARIGNANO, COTONE) per appartamenti (da 2.335 €/m² a 3.610 €/m²) e per attici (da 2.210 €/m² a 3.235 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage o la presenza dell'ascensore. In virtù di queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Migliarina risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Migliarina) è pari a
2.855 €/m², di poco superiore al valore della zona Torre del Lago che è la più economica della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in deciso aumento (+8,24%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Migliarina
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con terrazza con balcone con posto auto con cucina abitabile con ascensore con termocondizionamento con riscaldamento autonomo con garage da ristrutturare
Rif UL130MGFR Nel cuore del quartiere Migliarina a Viareggio, in una zona semicentrale comoda e ben servita, proponiamo in vendita un elegante attico disposto su due livelli, situato al terzo e quarto piano di una palazzina moderna dotata di ascensore, costruita nei primi anni 2000. L’immobile si distingue per la luminosità e la vivibilità dei suoi ambienti, grazie alla tripla esposizione (est, nord, ovest) e alla presenza di ampi spazi esterni. Al piano principale si accede a un’accogliente zona giorno composta da un grande soggiorno con accesso diretto a una terrazza ideale per momenti di relax o cene all’aperto, una cucina abitabile anch’essa con affaccio su un secondo terrazzo vivibile, un disimpegno che conduce alla zona notte, una spaziosa camera matrimoniale servita da un balcone e un bagno finestrato dotato di vasca idromassaggio. Il piano superiore, mansardato ma completamente abitabile e ben illuminato da finestre a parete, ospita due ambienti attualmente utilizzati come seconda camera matrimoniale e studio/cameretta, oltre a un secondo bagno completo con zona lavanderia. Completano la proprietà un comodo posto auto situato nel garage condominiale al piano seminterrato, un’area dedicata a biciclette e scooter, e una zona esterna condominiale con possibilità di parcheggio libero. Dotato di riscaldamento autonomo a metano, questo attico rappresenta la soluzione ideale per chi desidera abitare in un contesto tranquillo, con tutti i servizi a portata di mano, senza rinunciare a comfort, spazio e terrazze vivibili
