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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Migliarina a 270.000 € (cod.64b12916)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Migliarina, la richiesta di 270.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via della Rosa nella zona OMI D2, è proposto in vendita a
270.000 € per una
superficie commerciale di
85 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3176 €/m²
.
Questo prezzo
è leggermente meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.840 €/m² e
3.070 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PERIFERIA AD EST DELLA FERROVIA, MIGLIARINA, TERMINETTO, VARIGNANO, COTONE) per appartamenti (da 2.300 €/m² a 3.535 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto o la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Migliarina risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Migliarina pressi Via della Rosa) è pari a
2.880 €/m², di poco superiore al valore della zona Torre del Lago che è la più economica della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,23%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Migliarina
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Agenzia Blume Immobiliare
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con cantina con giardino con posto auto di recente ristrutturazione
Viareggio Quartiere Migliarina In ottima posizione, vicino ai negozi e ai servizi, ma con bella vista sulle colline, si propone in vendita un appartamento completamente ristrutturato, posto a piano terra di piccolo contesto immobiliare, con accesso anche autonomo, direttamente dalla via, a mezzo di cancello carraio con la possibilità , se occorre, di avere un posto auto all 'interno della resede di proprietà esclusiva, che si sviluppa sui due lati dell 'immobile, oltre naturalmente a spazio per bici e scooter. La ristrutturazione dell 'immobile è recente e, come si può vedere dalle foto, è stata una ristrutturazione globale: impianti, pavimenti, rivestimenti, infissi interni ed esterni e distribuzione ottimale degli spazi. Si compone di un vano d 'ingresso con armadi e librerie, due camere matrimoniali, un 'ampia saletta da bagno con doccia e finestra su cavedio, attiguo vano lavanderia/ripostiglio con caldaia, una grande sala con zona soggiorno e zona pranzo e con cucina a vista, molto luminosa con finestra e porta per accesso al giardino. La resede è sui due lati ed è piastrellata, nella zona antistante la cucina è stata realizzata una pompeiana in legno con spazio sufficiente per un bel tavolo, perfetto per pranzi e cene nella bella stagione, oltre alla possibilità del posto auto. Essendo un piano terra e quindi per maggior comodità , tutte le finestre e la porta finestra, sono dotate di inferriate, gli infissi esterni sono in PVC con doppia apertura e doppio vetro. L 'immobile è in perfette condizioni, la cucina è stata fatta su misura e rimane. Le spese condominiali sono minime, circa euro 30 mensili. La richiesta è di euro 270.000 trattabili. Per motivi di privacy, l 'indirizzo è solo indicativo della zona in cui si trova l 'immobile. Agenzia Blume Immobiliare di Iacometti Antonella tel. 329 4127852
