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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Migliarina a 270.000 € (cod.64b11ec0)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Migliarina, la richiesta di 270.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via del Giglio nella zona OMI D2, è proposto in vendita a 270.000 € per una superficie commerciale di 92 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2934 €/m² .
Questo valore è perfettamente allineato a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.883 €/m² e 3.119 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PERIFERIA AD EST DELLA FERROVIA, MIGLIARINA, TERMINETTO, VARIGNANO, COTONE) per appartamenti (da 2.300 €/m² a 3.535 €/m²) e per case indipendenti (da 2.060 €/m² a 3.495 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il posto auto o la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Migliarina risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Migliarina pressi Via del Giglio) è pari a 2.880 €/m², di poco superiore al valore della zona Torre del Lago che è la più economica della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono in sostanziale aumento (+6,23%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
270.000 €
Superficie:
92 m²
Prezzo al m²:
2934 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
1
Classe energetica:
n.d.
Città:
Viareggio (LU)
Zona OMI:
D2 (PERIFERIA AD EST DELLA FERROVIA, MIGLIARINA, TERMINETTO, VARIGNANO, COTONE)
Indirizzo:
Via del Giglio, Migliarina
Pubblicato:
gio 31 luglio 2025

PROPOSTO DA:

Lu.Ca Immobiliare

DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione con cantina con giardino con posto auto di recente ristrutturazione

Appartamento completamente ristrutturato, posto a piano terra di piccolo contesto immobiliare, con accesso indipendente, direttamente dalla via, a mezzo di cancello carraio con la possibilità, se occorre, di avere un posto auto all'interno della resede di proprietà esclusiva, che si sviluppa sui due lati dell'immobile, oltre naturalmente a spazio per bici e scooter. La ristrutturazione dell'immobile è recente, si compone di un vano d'ingresso , due camere matrimoniali, bagno con doccia , attiguo vano lavanderia/ripostiglio con caldaia, una grande sala con zona soggiorno e zona pranzo e con cucina a vista, molto luminosa con finestra e porta per accesso al giardino. La resede è sui due lati ed è piastrellata, nella zona antistante la cucina è stata realizzata una pompeiana in legno con spazio sufficiente per un bel tavolo, perfetto per pranzi e cene nella bella stagione, oltre alla possibilità del posto auto. Essendo un piano terra e quindi per maggior comodità, tutte le finestre e la porta finestra, sono dotate di inferriate, gli infissi esterni sono in PVC con doppia apertura e doppio vetro. L'immobile è in perfette condizioni, la cucina è stata fatta su misura e rimane. Le spese condominiali sono minime, circa euro 30 mensili.  Richiesta 270.000€ trattabili. Per le foto degli interni contattare l agengia  Rif A1116 Volete vendere o acquistare in Versilia, verificate le altre proposte disponibili sul nostro sito: www.lucaimmobiliare.com Offriamo un'espe

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