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L'Opinione di Caasa® per la casa semindipendente in vendita a Viareggio in zona Migliarina a 249.000 € (cod.64ae20f4)

Secondo Caasa, per la casa semindipendente a Viareggio in zona Migliarina, la richiesta di 249.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa semindipendente, situata nella zona OMI D2, è proposta in vendita a 249.000 € per una superficie commerciale di 90 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2766 €/m² .
Questo valore è leggermente meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.290 €/m² e 2.533 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PERIFERIA AD EST DELLA FERROVIA, MIGLIARINA, TERMINETTO, VARIGNANO, COTONE) per case semindipendenti (da 2.030 €/m² a 3.445 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per case semindipendenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Migliarina risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa semindipendente (Migliarina) è pari a 2.610 €/m², di poco superiore al valore della zona Torre del Lago che è la più economica della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case semindipendenti in vendita sono in aumento (+4,40%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
249.000 €
Superficie:
90 m²
Prezzo al m²:
2766 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
1
Classe energetica:
F
Città:
Viareggio (LU)
Zona OMI:
D2 (PERIFERIA AD EST DELLA FERROVIA, MIGLIARINA, TERMINETTO, VARIGNANO, COTONE)
Indirizzo:
Migliarina
Pubblicato:
mar 8 aprile 2025

PROPOSTO DA:

Mattonesicuro.com

DESCRIZIONE

con terrazza con balcone con cantina con cucina abitabile

CON TERRAZZA SOLARIUM, ARREDATO. Viareggio, Migliarina, semindipendente al piano primo ed ultimo, in stato di manutenzione abitabile, di mq. 90 ca., composta da: al piano terra, ingresso indipendente, vano scala. Al piano primo, ampio disimpegno, soggiorno, cucina abitabile, due camere matrimoniali; bagno, ripostiglio, balcone perimetrale. Terrazza solarium di complessivi mq. 20 ca. Euro 249 mila EPI: 182,64 kwh/m2 anno

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