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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente a Viareggio in zona Campo d'Aviazione a 249.000 € (cod.64adb7b6)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Viareggio Campo d'Aviazione, la richiesta di 249.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nei pressi di via dei Lecci nella zona OMI D5, è proposta in vendita a 249.000 € per una superficie commerciale di 110 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2263 €/m² .
Questo prezzo è molto vicino a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.260 €/m² e 2.491 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (DARSENA - ZONA INTERNA FINO ALLA FERROVIA - EX CAMPO DI AVIAZIONE.) per case indipendenti (da 2.195 €/m² a 3.680 €/m²) e per case semindipendenti (da 2.190 €/m² a 3.685 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben circa 2.000 annunci per case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Campo d'Aviazione è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Campo d'Aviazione pressi via dei Lecci) è pari a 2.865 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono in sostanziale aumento (+5,63%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
249.000 €
Superficie:
110 m²
Prezzo al m²:
2263 €/m²
Piano:
terra (SENZA ascensore)
Bagni:
1
Classe energetica:
n.d.
Città:
Viareggio (LU)
Zona OMI:
D5 (DARSENA - ZONA INTERNA FINO ALLA FERROVIA - EX CAMPO DI AVIAZIONE.)
Pubblicato:
mar 22 luglio 2025

DESCRIZIONE

da ristrutturare con terrazza con balcone con cantina con giardino senza ascensore da ristrutturare

VIAREGGIO – Zona Ex Campo d’Aviazione . Un'occasione unica: Casa indipendente con giardino, libera su due lati da personalizzare secondo i tuoi sogni!. In una delle zone più richieste e residenziali di Viareggio, a pochi minuti dal mare e dal centro città, ti proponiamo un' esclusiva soluzione indipendente con ampi spazi, libera su due lati, circondata da giardino privato, perfetta per famiglie o per chi desidera vivere in tranquillità senza rinunciare alla comodità. Disposta su due livelli, l’abitazione si compone così: Piano Terra: - Ingresso su luminoso soggiorno, perfetto per momenti in famiglia o con ospiti - Cucina semi-abitabile ben separata, con accesso diretto al giardino - Ampio vano pluriuso, ideale come sala da pranzo, studio, stanza giochi o camera per ospiti - Comodo ripostiglio sottoscala, perfetto per organizzare Piano Primo (zona notte): - Due camere matrimoniali, spaziose e luminose, di cui una con accesso a balcone - Una camera singola con affaccio su secondo balcone, ottima anche come studio - Bagno finestrato. Il giardino, che abbraccia la casa su tre lati, è uno spazio prezioso per pranzi all’aperto, relax o area giochi per bambini e animali domestici. L’immobile è da ristrutturare, rappresentando una splendida occasione per creare la casa dei tuoi desideri, personalizzando impianti, ambienti e finiture a tuo gusto. vivi dove ami. via dei lecci 134. 0584/1570032

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