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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo a 340.000 € (cod.64adb55a)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Marco Polo, la richiesta di 340.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Silvio Micheli nella zona OMI D2, è proposto in vendita a 340.000 € per una superficie commerciale di 80 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 4250 €/m² .
Questo prezzo è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.207 €/m² e 3.481 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PERIFERIA AD EST DELLA FERROVIA, MIGLIARINA, TERMINETTO, VARIGNANO, COTONE) per appartamenti (da 2.890 €/m² a 5.450 €/m²) e per case indipendenti (da 2.715 €/m² a 4.375 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Marco Polo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Marco Polo pressi Via Silvio Micheli) è pari a 3.885 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono in aumento (+3,84%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
340.000 €
Superficie:
80 m²
Prezzo al m²:
4250 €/m²
Piano:
terra (con ascensore)
Bagni:
2
Classe energetica:
G
Città:
Viareggio (LU)
Zona OMI:
D2 (PERIFERIA AD EST DELLA FERROVIA, MIGLIARINA, TERMINETTO, VARIGNANO, COTONE)
Pubblicato:
ven 25 luglio 2025

PROPOSTO DA:

Studio Immobiliare Il Mare

DESCRIZIONE

con cantina con giardino con posto auto con cucina abitabile con ascensore

VIAREGGIO - MARCO POLO L' Immobiliare "Il Mare" di Farnocchia Anna Maria propone in vendita in zona Marco Polo appartamento posto al piano terra di palazzina condominiale dotato di ascensore. L'appartamento si estende su una superficie totale di circa 80 metri quadrati, composto da ingresso, soggiorno che consente l'accesso al giardino, cucina abitabile, disimpegno notte, camera matrimoniale con bagno privato (finestrato) camera media, bagno con vasca finestrato, giardino libero su tre lati, cantina e posto auto di proprietà. Lo stato di conservazione è ottimo, grazie all'accurata manutenzione che è stata effettuata negli anni. Gli infissi e le finestre sono in legno e doppio vetro, garantendo così un ottimo isolamento termico e acustico, il portone d'ingresso blindato, parquet nella zona notte, predisposizione aria condizionata, avvolgibili elettrici, zanzariere, videocitofono. Riferimento 38 Classe esergetica G Richiesta euro 340.000,00 Seguitemi anche sulla mia pagina FACEBOOK cercami a Agenzia Immobiliare Farnocchia. Per ovvi motivi di privacy, l'indirizzo segnalato è volutamente diverso dalla sua reale ubicazione, l'immobile si trova comunque nelle vicinanze, per maggiori informazioni contattare Anna Maria al 3385315000 L'immobiliare " IL MARE " di Farnocchia Anna Maria si trova in via Cairoli n. 20 nel cuore di Viareggio, a pochi passi dal centro commerciale e dai Viali a mare. La passione per questo lavoro ci porta costantemente a una ricerca continua e mirata di nuovi immobili anche per i clienti più esigenti, per questo nel nostro archivio siamo certi di trovare l'oggetto che state cercando, il nostro lavoro si base comunque anche su una stretta collaborazione che da anni svolgiamo con qualificate agenzie radicate sul territorio, al fine di poter trovare in breve tempo la casa dei vostri sogni. ANNA MARIA sarà ben lieta di proporvi ulteriori soluzioni immobiliari e altre interessanti proposte. VI ASPETTO. PER INFORMAZIONI RIVOLGERSI A ANNA MARIA CELL: 3385315000

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