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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo a 390.000 € (cod.64ad87f8)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Marco Polo, la richiesta di 390.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI E1, è proposto in vendita a
390.000 € per una
superficie commerciale di
115 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3391 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.647 €/m² e
2.955 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (TORRE DEL LAGO) per appartamenti (da 2.890 €/m² a 5.450 €/m²) e per attici (da 2.760 €/m² a 5.655 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Marco Polo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Marco Polo) è pari a
3.885 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in aumento (+3,84%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
MONDO IMMOBILIARE
DESCRIZIONE
con terrazza con balcone con cantina con giardino con cucina abitabile con termocondizionamento con riscaldamento autonomo
Viareggio quartiere Marco Polo, proponiamo in vendita un ampio appartamento situato al secondo piano di un edificio senza spese condominiali. L'appartamento è libero su 4 lati, 3 balconi, distribuito su 5 locali luminosi e ben disposti. La zona giorno è composta da una spaziosa e confortevole cucina abitabile con attigua una stanza da adibire a lavanderia / dispensa, da un accogliente e ampio soggiorno molto luminoso suddiviso in zona pranzo e in zona relax. l'immobile è alimentato con radiatori/pannelli radianti alimentati a metano per un riscaldamento efficiente e regolabile autonomamente. La zona notte include 2 camere da letto matrimoniali e un altra stanza studio da poter adibire come cameretta, un bagno finestrato con vasca e doccia. Zona sottotetto ad uso esclusivo con accesso da scala retrattile ideale come ripostiglio. L'immobile si presenta in buone condizioni, grazie a una costante manutenzione e cura da parte dei proprietari. Inoltre, tre balconi dotati di affaccio panoramico che offrono un angolo di relax all'aria aperta. Il riscaldamento è autonomo e alimentato a metano, garantendo un comfort termico ottimale in ogni stagione. Aria condizionata nel soggiorno. Tapparelle elettriche. Spazio bici nella all d'ingresso della palazzina. L'appartamento si trova al secondo e ultimo piano di una palazzina, che dispone di un totale di 2 piani, in una zona tranquilla e ottimamente servita, ideale per chi desidera una soluzione abitativa comoda e funzionale
