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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo a 219.000 € (cod.64ad18d4)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Marco Polo, la richiesta di 219.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Nino Bixio nella zona OMI D2, è proposto in vendita a 219.000 € per una superficie commerciale di 85 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2576 €/m² .
Questo valore è significativamente più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.034 €/m² e 3.303 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PERIFERIA AD EST DELLA FERROVIA, MIGLIARINA, TERMINETTO, VARIGNANO, COTONE) per appartamenti (da 2.890 €/m² a 5.410 €/m²) e per case indipendenti (da 2.720 €/m² a 4.385 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Marco Polo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Marco Polo pressi Via Nino Bixio) è pari a 3.880 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono in aumento (+3,84%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
219.000 €
Superficie:
85 m²
Prezzo al m²:
2576 €/m²
Piano:
1°
Bagni:
1
Classe energetica:
F
Città:
Viareggio (LU)
Zona OMI:
D2 (PERIFERIA AD EST DELLA FERROVIA, MIGLIARINA, TERMINETTO, VARIGNANO, COTONE)
Indirizzo:
Via Nino Bixio, Marco Polo
Pubblicato:
mer 23 luglio 2025

PROPOSTO DA:

Studio Immobiliare Sarah Del Carlo

DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione con terrazza con balcone di recente costruzione con posto auto di recente ristrutturazione per vacanza

EPgl,nren: 196,00 kWh/m² - Studio Immobiliare Sarah propone appartamento al Marco Polo. L'immobile si trova al primo piano di un condominio composto da 12 unità con tutti i primi servizi nelle immediate vicinanze. Nella zona giorno troviamo ingresso nel soggiorno molto luminoso e con accesso alla terrazza, cucina con balcone; nella zona notte troviamo la camera matrimoniale, la cameretta media e la camera singola oltre al bagno finestrato con vasca. Nel vano condominiale troviamo posto auto e posto bici/moto. Il condominio è stato recentemente ristrutturato per quanto riguarda facciata e balconi. Ottimo investimento a pochi minuti da mare e centro città, facilmente raggiungibili anche in bicicletta.. Ottima soluzione sia come prima casa che come comodo appoggio per le proprie vacanze al mare.. da vedere

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