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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Torre del Lago a 199.000 € (cod.64abe584)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Torre del Lago, la richiesta di 199.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D6, è proposto in vendita (da Masi mediazioni di masi federico) a 199.000 € per una superficie commerciale di 70 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2842 €/m² .
Questo valore è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.317 €/m² e 2.499 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA A NORD DI TORRE DEL LAGO FINO ALLA ZONA LACUSTRE) per appartamenti (da 2.045 €/m² a 3.075 €/m²) e per case indipendenti (da 1.855 €/m² a 2.940 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G). Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Torre del Lago è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Torre del Lago) è pari a 2.695 €/m² che la rende la più economica della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono in aumento (+3,84%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
199.000 €
Superficie:
70 m²
Prezzo al m²:
2842 €/m²
Piano:
1°
Bagni:
1
Classe energetica:
G
Città:
Viareggio (LU)
Zona OMI:
D6 (ZONA A NORD DI TORRE DEL LAGO FINO ALLA ZONA LACUSTRE)
Indirizzo:
Torre del Lago
Pubblicato:
mar 22 luglio 2025

PROPOSTO DA:

logo Masi mediazioni di masi federico

Masi mediazioni di masi federico

Via aurelia 215 - torre del lago puccini, Viareggio (LU)

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DESCRIZIONE

con giardino con angolo cottura con caminetto

Torre del Lago - lato mare Appartamento posto al primo piano ed ultimo senza condominio e con giardino di circa 150 mq staccato dall'abitazione. In buonissimo stato, composto da sala con camino, cucinotto e soggiorno, disimpegno e bagno con doccia. Al piano superiore ampia camera matrimoniale mansardata con cabina armadio e vari ripostigli sottotetto. E' possibile ricavare facilmnete una seconda camera nella zona giorno. Infissi in pvc, tende da sole, zanzariere e caldaia nuova a condensazione. EPI: 175 kwh/m2 anno

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