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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Migliarina a 195.000 € (cod.64abe57c)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Migliarina, la richiesta di 195.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D2, è proposto in vendita a 195.000 € per una superficie commerciale di 79 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2468 €/m² .
Questo valore è significativamente più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.895 €/m² e 3.114 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PERIFERIA AD EST DELLA FERROVIA, MIGLIARINA, TERMINETTO, VARIGNANO, COTONE) per appartamenti (da 2.320 €/m² a 3.595 €/m²) e per quadrivani (da 2.440 €/m² a 3.675 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Migliarina risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Migliarina) è pari a 2.900 €/m², di poco superiore al valore della zona Torre del Lago che è la più economica della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono in aumento (+3,84%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
195.000 €
Superficie:
79 m²
Prezzo al m²:
2468 €/m²
Piano:
2°
Bagni:
1
Classe energetica:
G
Città:
Viareggio (LU)
Zona OMI:
D2 (PERIFERIA AD EST DELLA FERROVIA, MIGLIARINA, TERMINETTO, VARIGNANO, COTONE)
Indirizzo:
Migliarina
Pubblicato:
mar 22 luglio 2025

PROPOSTO DA:

Immobiliare Mazzini

DESCRIZIONE

di recente costruzione con terrazza di recente costruzione con balcone con posto auto con cucina abitabile con termocondizionamento con riscaldamento autonomo

In vendita a Viareggio, nella tranquilla zona di Terminetto, proponiamo un accogliente appartamento di 79 mq situato al secondo piano di un elegante edificio. Questo immobile, con è composto da quattro vani ben distribuiti, offrendo ampi spazi per una vita confortevole. La zona giorno include una cucina abitabile, perfetta per preparare deliziosi pasti in compagnia, mentre le due camere da letto garantiscono privacy e tranquillità. Completa la proprietà un bagno funzionale e un balcone di 4 mq, ideale per godersi momenti di relax all'aperto. L'appartamento si presenta in buone condizioni e dispone di riscaldamento autonomo, assicurando un comfort ottimale durante tutto l'anno. L'ingresso condominiale è ben curato, contribuendo a creare un ambiente accogliente. Il posto auto moto e bici entro area condominiale ben protetta da cancello automatico aggiunge interesse e sicurezza a questa proprietà, Non lasciarti sfuggire questa occasione, contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita! Stefano ag imm Mazzini 3358212079 EPI: 177,48 kwh/m2 anno

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