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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente a Viareggio in zona Campo d'Aviazione a 500.000 € (cod.64a79b50)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Viareggio Campo d'Aviazione, la richiesta di 500.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI D5, è proposta in vendita a 500.000 € per una superficie commerciale di 150 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3333 €/m² .
Questo valore è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.769 €/m² e 3.008 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (DARSENA - ZONA INTERNA FINO ALLA FERROVIA - EX CAMPO DI AVIAZIONE.) per case indipendenti (da 2.230 €/m² a 3.735 €/m²) e per ville (da 2.230 €/m² a 3.590 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come il garage. Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Campo d'Aviazione è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Campo d'Aviazione) è pari a 2.905 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono in sostanziale aumento (+5,63%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
500.000 €
Superficie:
150 m²
Prezzo al m²:
3333 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
3
Classe energetica:
G
Città:
Viareggio (LU)
Zona OMI:
D5 (DARSENA - ZONA INTERNA FINO ALLA FERROVIA - EX CAMPO DI AVIAZIONE.)
Indirizzo:
Campo d'Aviazione
Pubblicato:
ven 18 luglio 2025

PROPOSTO DA:

DIMENSIONE CASA IMMOBILIARE

DESCRIZIONE

con giardino con posto auto con garage

In una delle zone più belle del Campo d' Aviazione proponiamo in vendita una splendida villa tipica degli anni 70. Disposta su due livelli e composta da: ampio soggiorno, cucina, studio, dispensa e servizio al piano terra; disimpegno 4 camere di cui una con bagno padronale e secondo bagno al primo piano. La proprietà è circondata da un bel giardino su quattro lati con bel porticato e dispone di garage. Per coloro che amano i volumi e gli spazi tipici dell'epoca, per la famiglia che desidera una casa spaziosa e comoda con il suo bel giardino privato in un contesto residenziale a pochi passi dalla pineta e vicina a tutti i serivizi. Per visite Lara 335 8355049

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