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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Campo d'Aviazione a 280.000 € (cod.64a3e97a)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Campo d'Aviazione, la richiesta di 280.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Fratelli Rosselli nella zona OMI D5, è proposto in vendita a 280.000 € per una superficie commerciale di 88 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3181 €/m² .
Questo prezzo è un po' più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.674 €/m² e 2.917 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (DARSENA - ZONA INTERNA FINO ALLA FERROVIA - EX CAMPO DI AVIAZIONE.) per appartamenti (da 2.340 €/m² a 3.975 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Campo d'Aviazione è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Campo d'Aviazione pressi Via Fratelli Rosselli) è pari a 3.060 €/m², di poco superiore al valore della zona Torre del Lago che è la più economica della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono in aumento (+3,84%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
280.000 €
Superficie:
88 m²
Prezzo al m²:
3181 €/m²
Piano:
n.d. (SENZA ascensore)
Bagni:
1
Classe energetica:
F
Città:
Viareggio (LU)
Zona OMI:
D5 (DARSENA - ZONA INTERNA FINO ALLA FERROVIA - EX CAMPO DI AVIAZIONE.)
Indirizzo:
Via Fratelli Rosselli, Campo d'Aviazione
Pubblicato:
mar 15 luglio 2025

PROPOSTO DA:

IMMOBILIARE VIAREGGIO E VERSILIA

DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione con terrazza con balcone con cantina con giardino di recente ristrutturazione con termocondizionamento senza ascensore

Viareggio - ex Campo d'Aviazione, a pochi metri dalla Pineta di Levante SI VENDE appartamento RISTRUTTURATO di mq 88 posto al piano 2° e mezzo, senza ascensore composto da ampio soggiorno con ampia zona TV, tavolo da pranzo con zona cottura, disimpegno notte, camera matrimoniale, camera media con terrazzino chiuso uso lavanderia, bagno con doccia A corredo cantina di proprietà esclusiva e cantina condominiale. Il condominio dispone di ampio giardino e due terrazze RISTRUTTURATO nel 2021 in stile moderno e giovane dotato di due condizionatori caldo/freddo e riscaldamento a metano Richiesta 280.000 Trattabili Rif. V680 INFO: dott.ssa Giulia Giovacchini 340/0512819

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