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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Centro Storico a 300.000 € (cod.64a2ff6c)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Viareggio Centro Storico, la richiesta di 300.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI B2, è proposta in vendita (da Immobiliare Battisti) a 300.000 € per una superficie commerciale di 90 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3333 €/m² .
Questo valore è perfettamente allineato a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.286 €/m² e 3.569 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per case indipendenti (da 2.285 €/m² a 4.010 €/m²) e per case semindipendenti (da 2.300 €/m² a 4.015 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben circa 2.000 annunci per case indipendenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Centro Storico) è pari a 3.235 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono in sostanziale aumento (+5,63%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
300.000 €
Superficie:
90 m²
Prezzo al m²:
3333 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
2
Classe energetica:
G
Città:
Viareggio (LU)
Zona OMI:
B2 (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO)
Indirizzo:
Centro Storico
Pubblicato:
lun 14 luglio 2025

PROPOSTO DA:

logo Immobiliare Battisti

Immobiliare Battisti

Via cesare battisti 218, Viareggio (LU)

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DESCRIZIONE

di recente costruzione con terrazza di recente costruzione con balcone con cantina con cucina abitabile

CAPOLUOGO - Viareggio - Centro mare Casa viareggina in vendita - 4 vani - 85 mq - con ingresso indipendente. L'immobile si sviluppa su piano terra e piano primo. Al piano terra troviamo : ingresso in soggiorno, vano scale, ripostiglio, cucina abitabile, antibagno e bagno. Piccola resede retro di mq 5. Piano primo: camera matrimoniale con balcone, camera media con balcone, bagno di recente realizzazione. Buone condizioni. 210,50 kwh/mqanno Rif. 4788 - € 300.000 - trattabile

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