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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Don Bosco a 370.000 € (cod.64a05ec5)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Don Bosco, la richiesta di 370.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B2, è proposto in vendita (da Agenzia immobiliare gm di corniglia paolo) a 370.000 € per una superficie commerciale di 100 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3700 €/m² .
Tale prezzo è più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 4.242 €/m² e 4.570 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per appartamenti (da 3.045 €/m² a 5.705 €/m²) e per attici (da 2.845 €/m² a 5.740 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Don Bosco risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Don Bosco) è pari a 4.485 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono in aumento (+3,84%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
370.000 €
Superficie:
100 m²
Prezzo al m²:
3700 €/m²
Piano:
4° (con ascensore)
Bagni:
2
Classe energetica:
n.d.
Città:
Viareggio (LU)
Zona OMI:
B2 (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO)
Indirizzo:
Don Bosco
Pubblicato:
lun 30 settembre 2024

PROPOSTO DA:

logo Agenzia immobiliare gm di corniglia paolo

Agenzia immobiliare gm di corniglia paolo

Via beato angelico, 24, Viareggio (LU)

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DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione con terrazza con balcone di recente ristrutturazione con ascensore con angolo cottura

NUOVA ESCLUSIVA - VIAREGGIO DON BOSCO a meno di 200 metri dal Parco Pineta di Ponente ed a 700 metri dalla Terrazza della Repubblica e dagli stabilimenti balneari, si propone in vendita un luminoso e panoramico appartamento al 5° ed ultimo piano di un più ampio fabbricato condominiale servito da ascensore (fino al 4° piano, quindi l'ultima rampa andrà fatta a piedi), completamente ristrutturato nel 2020 (infissi, bagni, impianti, pavimenti, etc.) Entrando ci troviamo nel ingresso-disimpegno che sulla sinistra ci accompagna alla sala con balcone, al cucinotto ed ad un tinello verandato; sulla destra invece troviamo il disimpegno della zona notte che ci conduce alle tre camere, una matrimoniale con bagno en suite, una media, una piccola con balcone ed al bagno principale. L'appartamento è stato ridistribuito e ristrutturato completamente nel 2020 a cura dell'attuale proprietà. Termo autonomo a metano con radiatori. Condizionamento Aria Caldo-Freddo. Infissi esterni in PVC e vetro camera, avvolgibili in PVC. Pavimenti Nuovi. Impianti completamente rifatti. Facciate del condominio restaurate recentemente. A corredo della proprietà abbiamo il posto biciclette sia scoperto che in un vano condominiale al piano terreno. Panorama e Luminosità sono certamente le caratteristiche di pregio di questa offerta immobiliare. Da non trascurare il fatto che l'appartamento è pronto e non è necessario alcun intervento.  Zona ben servita Superficie catastale totale mq. 103 (to

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