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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Migliarina a 260.000 € (cod.64a05eae)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Migliarina, la richiesta di 260.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Amilcare Ponchielli nella zona OMI D2, è proposto in vendita a 260.000 € per una superficie commerciale di 65 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 4000 €/m² .
Questo prezzo è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.011 €/m² e 3.252 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PERIFERIA AD EST DELLA FERROVIA, MIGLIARINA, TERMINETTO, VARIGNANO, COTONE) per appartamenti (da 2.335 €/m² a 3.550 €/m²) e per ville (da 2.085 €/m² a 3.590 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per i motivi esposti l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Migliarina risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Migliarina pressi Via Amilcare Ponchielli) è pari a 2.850 €/m², di poco superiore al valore della zona Torre del Lago che è la più economica della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono in aumento (+3,84%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
260.000 €
Superficie:
65 m²
Prezzo al m²:
4000 €/m²
Piano:
1°
Bagni:
1
Classe energetica:
n.d.
Città:
Viareggio (LU)
Zona OMI:
D2 (PERIFERIA AD EST DELLA FERROVIA, MIGLIARINA, TERMINETTO, VARIGNANO, COTONE)
Indirizzo:
Via Amilcare Ponchielli, Migliarina
Pubblicato:
sab 14 dicembre 2024

PROPOSTO DA:

Lu.Ca Immobiliare

DESCRIZIONE

di recente costruzione con terrazza di recente costruzione con posto auto con cucina abitabile

Appartamento con terrazza vivibile in zona migliarina al primo piano . L immobile in buone condizioni è composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile , due camere di cui un matrimoniale, una bagno e due terrazze , posto auto. Richiesta 260.000 trattabili Rif A100  C'era una volta un agente immobiliare che si chiamava Marco Ondino che vendeva un bel castello ! Fu chiamato da un cliente che si chiamava stranamente Ondino Ondello il quale voleva visitare il bel Castello ! Quando finalmente i due si incontrarono Marco Ondino ed Ondino Ondello a visitar il bel castello, la bella e fedele moglie Signora Ondina Ondello rivolgendosi all'agente immobiliare ed al marito esclamò entusiasta dalla felicità  Oooh che bel castello Marco Ondino e Ondino Ondello ! Oooh che bel castello Marco Ondino e Ondino Ondello !  Volete vendere o acquistare in Versilia, verificate le altre proposte disponibili sul nostro sito: www.lucaimmobiliare.com Offriamo un'esperienza ultra decennale nelle compravendite immobiliari, affitti, stime, assistenza tecnica, catastale e fiscale. LU.CA immobiliare con sede in Lido di Camaiore (LU) in Via del Fortino 68 si avvale di personale esperto e qualificato. Per informazioni Luca 3358735553

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