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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Migliarina a 540.000 € (cod.64a05e8a)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Viareggio in zona Migliarina, la richiesta di 540.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI D2, è proposta in vendita (da Immobiliare Pasquali) a 540.000 € per una superficie commerciale di 240 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2250 €/m² .
Questo prezzo è più vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.956 €/m² e 3.194 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PERIFERIA AD EST DELLA FERROVIA, MIGLIARINA, TERMINETTO, VARIGNANO, COTONE) per case indipendenti (da 2.165 €/m² a 3.555 €/m²) e per ville (da 2.085 €/m² a 3.590 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente costruzione). Per queste ragioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben circa 2.000 annunci per case indipendenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Migliarina risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Migliarina) è pari a 2.690 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono in sostanziale aumento (+5,63%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
540.000 €
Superficie:
240 m²
Prezzo al m²:
2250 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
2
Classe energetica:
n.d.
Città:
Viareggio (LU)
Zona OMI:
D2 (PERIFERIA AD EST DELLA FERROVIA, MIGLIARINA, TERMINETTO, VARIGNANO, COTONE)
Indirizzo:
Migliarina
Pubblicato:
ven 7 marzo 2025

PROPOSTO DA:

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Immobiliare Pasquali

Via leonardo da vinci, 132 -, Viareggio (LU)

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DESCRIZIONE

di recente costruzione con terrazza di recente costruzione con giardino con angolo cottura

A Viareggio (LU) - quartiere Migliarina - in zona tranquilla e riservata, ma vicino a ogni servizio utile. Proponiamo in Vendita una bellissima villa singola, libera su tutti i lati e disposta su due livelli. Si compone di ingresso, cucina con tinello, disimpegno, soggiorno, studio e bagno con doccia al Piano Terra; disimpegno, camera matrimoniale, una camera media, due camerette, bagno con vasca e ampia terrazza al Piano Primo. Nel giardino, piastrellato e con accesso carrabile, troviamo un forno a legna e una casetta con secondo cucinotto e la zona lavanderia. La villa si presenta in ottimo stato e ha finiture di pregio. Possibilità di essere divisa in due unità inquanto al piano primo sono predisposti gli allacci per la cucina

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