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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Centro Storico a 640.000 € (cod.64a05e58)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Centro Storico, la richiesta di 640.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B2, è proposto in vendita a 640.000 € per una superficie commerciale di 130 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 4923 €/m² .
Questo valore è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.910 €/m² e 4.197 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per appartamenti (da 2.520 €/m² a 4.235 €/m²) e per case indipendenti (da 2.290 €/m² a 4.020 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, il garage o la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico) è pari a 3.470 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono in aumento (+3,84%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
640.000 €
Superficie:
130 m²
Prezzo al m²:
4923 €/m²
Piano:
1° (con ascensore)
Bagni:
3
Classe energetica:
F
Città:
Viareggio (LU)
Zona OMI:
B2 (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO)
Indirizzo:
Centro Storico
Pubblicato:
sab 1 marzo 2025

PROPOSTO DA:

PIGAL SRL

DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione di recente costruzione con cantina con posto auto con cucina abitabile di recente ristrutturazione con ascensore con garage

EPgl,nren: 154,16 kWh/m² - COD 3010 | Viareggio, Centro | Lucca | Italy Descrizione: Prestigioso appartamento al primo piano di un edificio ottocentesco protetto dalle Belle Arti, parte integrante del patrimonio culturale di Viareggio. Situato a soli 200 metri dal mare, l immobile offre un raro posto auto coperto e tutti i comfort moderni. Concediti il lusso di vivere nella storia, in una posizione invidiabile, senza rinunciare alle comodità esclusive! Caratteristiche principali: Piano Primo: Soggiorno, Cucina abitabile, Bagno, ripostiglio Piano secondo: Camera matrimoniale, Camera matrimoniale con bagno en-suite Piano sottotetto: Ampia Camera matrimoniale, bagno, ripostiglio Esterni e Dotazioni: Posto auto coperto di proprietà Ascensore Aria condizionata Portone blindato Materiali di pregio Immobile storico Perché scegliere questo immobile? Ristrutturato con finiture di alta qualità Posizione unica , vicina al mare e a un'area ricca di servizi, con il prezioso parcheggio privato Parcheggio coperto privato Design elegante con dettagli classici che richiamano la storia dell'edificio Massima privacy Subito abitabile Viareggio Centro è un mix affascinante di mare, storia, cultura e vita sociale, perfetto per chi cerca di immergersi nella vivacità della città senza rinunciare alle risorse che un centro cittadino offre. Posizione e collegamenti: Centro di Viareggio: A pochi passi dalla zona commerciale, dal mercato e dal municipio, facilmente raggiungibile a piedi. Lungomare e spiagge: La rinomata passeggiata e gli stabilimenti balneari sono a pochi minuti a piedi. Piste ciclabili e percorsi pedonali: La zona è ben servita da una rete di piste ciclabili e percorsi pedonali, che consentono di muoversi facilmente verso le principali aree della città. Stazione ferroviaria di Viareggio: Raggiungibile in pochi minuti a piedi, con treni diretti verso Pisa, Lucca, Firenze e altre località toscane. Autostrada: L'uscita autostradale di Viareggio sulla A12 è a pochi minuti di auto, permettendo un rapido accesso alle pri[…]

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