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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Migliarina a 390.000 € (cod.64a05dcd)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Migliarina, la richiesta di 390.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D2, è proposto in vendita a 390.000 € per una superficie commerciale di 130 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3000 €/m² .
Tale prezzo è un po' più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.722 €/m² e 2.939 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PERIFERIA AD EST DELLA FERROVIA, MIGLIARINA, TERMINETTO, VARIGNANO, COTONE) per appartamenti (da 2.330 €/m² a 3.575 €/m²) e per pentavani (da 2.210 €/m² a 2.905 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione). Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Migliarina è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Migliarina) è pari a 2.890 €/m², di poco superiore al valore della zona Torre del Lago che è la più economica della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono in aumento (+3,84%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
390.000 €
Superficie:
130 m²
Prezzo al m²:
3000 €/m²
Piano:
2°
Bagni:
1
Classe energetica:
G
Città:
Viareggio (LU)
Zona OMI:
D2 (PERIFERIA AD EST DELLA FERROVIA, MIGLIARINA, TERMINETTO, VARIGNANO, COTONE)
Indirizzo:
Migliarina
Pubblicato:
mar 21 gennaio 2025

PROPOSTO DA:

Immobiliare Mazzini

DESCRIZIONE

di recente costruzione di recente costruzione con cucina abitabile con termocondizionamento

In vendita a Viareggio, nella rinomata zona Marco Polo, proponiamo un ampio appartamento di 118 mq situato al secondo e ultimo piano di un elegante condominio. Questa soluzione abitativa è composta da 5 vani, offrendo un'ottima distribuzione degli spazi. L'immobile presenta un soggiorno doppio luminoso, perfetto per accogliere amici e familiari, e una cucina abitabile, ideale per chi ama cucinare e trascorrere momenti conviviali. La zona notte è composta da tre camere da letto, 2 matrimoniali ed una singola, spaziose e confortevoli, e un bagno ben rifinito. Le condizioni dell'appartamento sono ottime, pronto per essere abitato senza necessità di interventi. Il riscaldamento è autonomo, garantendo un comfort ottimale durante tutto l'anno, mentre il condizionatore nel soggiorno assicura un ambiente fresco nei mesi estivi. L'ingresso condominiale è curato e offre un accesso riservato e tranquillo. La posizione strategica consente di raggiungere facilmente le splendide spiagge di Viareggio e di usufruire dei servizi e delle comodità del centro città. Non perdere l'opportunità di vivere in questo splendido appartamento, ideale per famiglie o per chi cerca un investimento sicuro in una delle località più belle della Toscana. Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita! EPI: 437,23 kwh/m2 anno

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