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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Migliarina a 195.000 € (cod.64a0589c)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Migliarina, la richiesta di 195.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Ciro Menotti nella zona OMI D2, è proposto in vendita a 195.000 € per una superficie commerciale di 65 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3000 €/m² .
Questo valore è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.492 €/m² e 2.726 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PERIFERIA AD EST DELLA FERROVIA, MIGLIARINA, TERMINETTO, VARIGNANO, COTONE) per appartamenti (da 2.335 €/m² a 3.550 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F). Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Migliarina risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Migliarina pressi Via Ciro Menotti) è pari a 2.850 €/m², di poco superiore al valore della zona Torre del Lago che è la più economica della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono in aumento (+3,84%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
195.000 €
Superficie:
65 m²
Prezzo al m²:
3000 €/m²
Piano:
1° (SENZA ascensore)
Bagni:
1
Classe energetica:
F
Città:
Viareggio (LU)
Zona OMI:
D2 (PERIFERIA AD EST DELLA FERROVIA, MIGLIARINA, TERMINETTO, VARIGNANO, COTONE)
Indirizzo:
Via Ciro Menotti, Migliarina
Pubblicato:
mar 1 aprile 2025

PROPOSTO DA:

Studio Immobiliare Sarah Del Carlo

DESCRIZIONE

con terrazza con balcone senza ascensore

EPgl,nren: 111,54 kWh/m² - Agenzia Immobiliare Sarah propone luminoso appartamento al primo piano nella zona del Terminetto. L'appartamento si trova in una graziosa palazzina senza ascensore, è libero su quattro lati e gode di un'ottima esposizione. L'immobile è composto da ingresso, sala, cucina separata con accesso ad una comoda veranda coperta adibita a zona lavanderia. La zona notte presenta una camera matrimoniale, una camera media ed il bagno con vasca. Completa l'appartamento il balcone su cui affacciano la camera matrimoniale e la cucina. La vicinanza a tutti i servizi principali e la poca distanza dal centro città permettono di avere una soluzione pratica in una zona tranquilla e residenziale. Ottimo investimento

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