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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Don Bosco a 500.000 € (cod.64a05864)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Don Bosco, la richiesta di 500.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Giacomo Leopardi nella zona OMI B2, è proposto in vendita a 500.000 € per una superficie commerciale di 150 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3333 €/m² .
Questo valore è leggeremente più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.583 €/m² e 3.879 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per appartamenti (da 3.045 €/m² a 5.705 €/m²) e per case indipendenti (da 2.805 €/m² a 4.760 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione). Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Don Bosco risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Don Bosco pressi Via Giacomo Leopardi) è pari a 4.485 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono in aumento (+3,84%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
500.000 €
Superficie:
150 m²
Prezzo al m²:
3333 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
3
Classe energetica:
G
Città:
Viareggio (LU)
Zona OMI:
B2 (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO)
Indirizzo:
Via Giacomo Leopardi, Don Bosco
Pubblicato:
ven 4 aprile 2025

PROPOSTO DA:

Studio Immobiliare Sarah Del Carlo

DESCRIZIONE

di recente costruzione con terrazza di recente costruzione con cucina abitabile con caminetto

EPgl,nren: 150,30 kWh/m² - Studio Immobiliare Sarah propone interessante abitazione divisa in due unità. L'immobile si trova in centro a Viareggio, a pochi passi dal mare e dalla pineta. Si accede all'immobile tramite una grande resede, sopra la quale troviamo una grande terrazza abitabile su cui affacciano entrambe le soluzioni. La prima soluzione è composta da 100 mq divisa in zona giorno con soggiorno con camino, cucina abitabile, bagno con doccia e camera matrimoniale, al primo piano troviamo la seconda camera matrimoniale, la camera singola ed il secondo bagno con vasca. La seconda soluzione si sviluppa tutta al piano terra con sala, cucina, due camere e bagno finestrato. Ottimo investimento sia per famiglia numerosa dove ognuno ha necessità del proprio spazio, sia come parte di abitazione da poter mettere a reddito. Buono stato generale dell'immobile, subito abitabile.. chiamateci per organizzare una visita

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