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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo a 259.000 € (cod.64a05827)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Marco Polo, la richiesta di 259.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a via Marco Polo nella zona OMI B2, è proposto in vendita (da Versilia living solutions) a 259.000 € per una superficie commerciale di 70 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3700 €/m² .
Tale valore è un po' più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.331 €/m² e 3.627 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per appartamenti (da 2.900 €/m² a 5.405 €/m²) e per trivani (da 3.145 €/m² a 5.330 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Marco Polo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Marco Polo pressi via Marco Polo) è pari a 3.890 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono in aumento (+3,84%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
259.000 €
Superficie:
70 m²
Prezzo al m²:
3700 €/m²
Piano:
terra (con ascensore)
Bagni:
1
Classe energetica:
G
Città:
Viareggio (LU)
Zona OMI:
B2 (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO)
Indirizzo:
via Marco Polo, Marco Polo
Pubblicato:
gio 3 ottobre 2024

PROPOSTO DA:

logo Versilia living solutions

Versilia living solutions

Via marco polo 3, Viareggio (LU)

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DESCRIZIONE

con terrazza con balcone con cantina con ascensore

A 200 metri dal Parco Pineta di Ponente ed a 700 metri dal mare si propone in vendita un luminoso e panoramico appartamento trilocale posto al piano 4° ed ultimo di un più ampio fabbricato condominiale servito da ascensore e corredato di posto biciclette. Si accede all'ultimo tramite ascensore o vano scale Appena varcata la porta di ingresso ci troviamo in vano di ingresso- disimpegno con di fronte il comodo ripostiglio, a sinistra l'ampia sala esposta a sud e corredata di balcone, a destra la cucina con balcone con lavatoio. Proseguendo dal vano di ingresso, tramite il disimpegno della zona notte troviamo l'ampia camera matrimoniale, la cameretta ed il bagno con finestra. A corredo dell'appartamento ci sono dei posti biciclette coperti negli spazi condominiali del piano terra. L'appartamento si presenta in condizioni abitabili. Il termo è autonomo con termoconvettori elettrici Infissi in legno e vetro. Avvolgibili in PVC. Facciata del condominio risanata recentemente. L'appartamento è molto ventilato e non necessità di condizionamento dell'aria. Ventilatori a soffitto "Vortice" La zona è ben servita e comoda ai trasporti pubblici. Vicina alla pineta e non lontano dal mare. Facilità di parcheggio autovetture. Per motivi di privacy l’indirizzo e la posizione dell’immobile segnalata sulla mappa sono volutamente indicativi. L’immobile si trova nelle immediate vicinanze. Il presente documento è stato predisposto per soli fini informativi. Esso non costituisce né offerta al pubblico né sollecitazione all’acquisto né proposta di conclusione di contratto e non potrà quindi mai considerarsi impegnativo. Le informazioni presenti nel presente documento sono fornite a titolo puramente indicativo e sono quindi soggette a modifiche, aggiunte e/o soppressioni senza alcun preavviso

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