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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Campo d'Aviazione a 219.000 € (cod.64a052f9)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Campo d'Aviazione, la richiesta di 219.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D5, è proposto in vendita a 219.000 € per una superficie commerciale di 70 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3128 €/m² .
Tale prezzo è un po' più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.719 €/m² e 2.958 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (DARSENA - ZONA INTERNA FINO ALLA FERROVIA - EX CAMPO DI AVIAZIONE.) per appartamenti (da 2.325 €/m² a 3.945 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Campo d'Aviazione è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Campo d'Aviazione) è pari a 3.050 €/m², di poco superiore al valore della zona Torre del Lago che è la più economica della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono in aumento (+3,84%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
219.000 €
Superficie:
70 m²
Prezzo al m²:
3128 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
1
Classe energetica:
G
Città:
Viareggio (LU)
Zona OMI:
D5 (DARSENA - ZONA INTERNA FINO ALLA FERROVIA - EX CAMPO DI AVIAZIONE.)
Indirizzo:
Campo d'Aviazione
Pubblicato:
dom 11 maggio 2025

PROPOSTO DA:

Mattonesicuro.com

DESCRIZIONE

di recente costruzione di recente costruzione con cantina con giardino

A MENO DI UN CHILOMETRO DAL MARE. Viareggio, Darsena, al piano rialzato con cantina, appartamento in buono stato di manutenzione, di mq. 70 ca., composto da: disimpegno d'ingresso, cucina/soggiorno, 2 camere matrimoniali, bagno. Al piano parzialmente interrato, vano cantina di mq. 15 ca. Marciapiedi, camminamenti, giardino e area parcheggio condominiali. Cucina compresa nel prezzo. Euro 219 mila. EPI: 221,4 kwh/m2 anno

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