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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Don Bosco a 220.000 € (cod.64a0521f)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Don Bosco, la richiesta di 220.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Giulio Cesare nella zona OMI B2, è proposto in vendita a 220.000 € per una superficie commerciale di 52 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 4230 €/m² .
Tale valore è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.241 €/m² e 3.548 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per appartamenti (da 3.045 €/m² a 5.705 €/m²) e per case indipendenti (da 2.805 €/m² a 4.760 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Don Bosco risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Don Bosco pressi Via Giulio Cesare) è pari a 4.485 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono in aumento (+3,84%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
220.000 €
Superficie:
52 m²
Prezzo al m²:
4230 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
1
Classe energetica:
F
Città:
Viareggio (LU)
Zona OMI:
B2 (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO)
Indirizzo:
Via Giulio Cesare, Don Bosco
Pubblicato:
ven 23 maggio 2025

PROPOSTO DA:

QUALITY HOUSE

DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione di recente costruzione di recente ristrutturazione con angolo cottura

EPgl,nren: 123,45 kWh/m² - Grazioso Appartamento a 800 m dal Mare Zona Don Bosco, Viareggio In una delle zone più ricercate di Viareggio, a soli 800 metri dalla spiaggia, proponiamo in vendita un appartamento di 52 mq in perfette condizioni, ideale come casa al mare o come investimento. L'immobile, situato al piano terra di una piccola palazzina di sole 6 unità (senza spese condominiali), è composto da: Luminoso soggiorno Proseguendo, angolo cottura Ampia camera matrimoniale Bagno finestrato con vasca Corte interna di dimensioni contenute, accessibile sia dalla cucina che dalla camera. La ristrutturazione risale al 2000 e l appartamento si presenta in ottimo stato manutentivo, pronto per essere abitato sin da subito. Soluzione perfetta per una piccola famiglia o per chi cerca un punto d appoggio al mare, a pochi passi dalla pineta e dalla spiaggia. Non lasciarti scappare questa opportunit

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