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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio a 238.000 € (cod.64a051fb)

Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Viareggio, la richiesta di 238.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Aurelia Sud nella zona OMI D2, è proposto in vendita a 238.000 € per una superficie commerciale di 95 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2505 €/m² .
Tale valore è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.041 €/m² e 3.290 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PERIFERIA AD EST DELLA FERROVIA, MIGLIARINA, TERMINETTO, VARIGNANO, COTONE). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che dello stato dell'immobile (di nuova costruzione) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico.

La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono in aumento (+3,84%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
238.000 €
Superficie:
95 m²
Prezzo al m²:
2505 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
2
Classe energetica:
E
Città:
Viareggio (LU)
Zona OMI:
D2 (PERIFERIA AD EST DELLA FERROVIA, MIGLIARINA, TERMINETTO, VARIGNANO, COTONE)
Indirizzo:
Via Aurelia Sud
Pubblicato:
gio 29 maggio 2025

PROPOSTO DA:

Agenzia Immobiliare Leonardo

DESCRIZIONE

di nuova costruzione di recente costruzione con giardino con posto auto con cucina abitabile di nuova costruzione

EPgl,nren: 122,22 kWh/m² - Appartamento con Ampio Giardino Privato e posto auto Viareggio, Zona Bicchio 95 mq | 3 Camere | 2 Bagni | Giardino 210 mq | 238.000 A Viareggio, nella tranquilla zona residenziale di Bicchio, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di recente costruzione, ideale per chi cerca comfort, spazi esterni e indipendenza, restando a pochi minuti dal mare e dal centro. La zona di Bicchio è apprezzata per la sua posizione strategica: vicina alle principali vie di collegamento, ai servizi e al Parco Naturale di Migliarino-San Rossore, perfetta per chi desidera vivere in un contesto verde e silenzioso senza rinunciare alla comodità. L immobile L appartamento si sviluppa al piano terra di un piccolo complesso condominiale ed è dotato di doppio ingresso: uno indipendente dal giardino, comodo per biciclette e scooter, e uno tradizionale dal vano scale condominiale. All interno, l abitazione accoglie con una spaziosa e luminosa zona giorno, composta da soggiorno e cucina abitabile, entrambi affacciati direttamente sull ampio giardino privato di oltre 210 mq, perfetto per pranzi all aperto, momenti di relax o per i giochi dei bambini e degli animali domestici. La zona notte è ben separata e comprende: tre camere da letto, di cui due matrimoniali, due bagni, uno finestrato con vasca e uno di servizio. Comfort e dettagli L immobile è in ottime condizioni, pronto per essere abitato senza necessità di interventi. È dotato di: infissi in legno con doppi vetri, zanzariere e inferriate per una maggiore sicurezza, impianti moderni e funzionanti, pratico vano lavanderia esterno, posto auto di proprietà all interno dell area condominiale. Il giardino su tre lati è un vero valore aggiunto, raro da trovare, che rende questa abitazione unica nella sua categoria. '¸» Caratteristiche principali Superficie: 95 mq Giardino privato: oltre 210 mq Camere: 3 (2 matrimoniali) Bagni: 2 Ingresso indipendente + condominiale Posto auto di proprietà Spazi esterni vivibili Ottime[…]

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