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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Don Bosco a 270.000 € (cod.64a04a3e)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Don Bosco, la richiesta di 270.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B1, è proposto in vendita (da Agenzia immobiliare gm di corniglia paolo) a
270.000 € per una
superficie commerciale di
85 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3176 €/m²
.
Questo prezzo
è più vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.555 €/m² e
5.499 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO LUNGOMARE A NORD DEL MOLO, CITTA` GIARDINO) per appartamenti (da 3.125 €/m² a 5.680 €/m²) e per case indipendenti (da 2.900 €/m² a 4.955 €/m²). Caasa non è riuscita però a determinare in modo affidabile la classe energetica, che non è stata quindi utilizzata per affinare la stima proposta. Per questi motivi l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Don Bosco risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Don Bosco) è pari a
4.545 €/m², molto vicina ai valori della zona Fossa dell'Abate che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+2,17%), come per la zona di Don Bosco (+2,06%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Don Bosco
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Agenzia immobiliare gm di corniglia paolo
Via beato angelico, 24, Viareggio (LU)
DESCRIZIONE
con balcone con cucina abitabile
VIAREGGIO nella zona residenziale del Don Bosco a soli 100 metri dalla Pineta di Ponente appartamento indipendente al primo ed ultimo piano di un piccolo fabbricato di sole due unità per civile abitazione. Al piano terra piccola corte privata scoperta che conduce al portone d'ingresso, scale private che portano al primo piano in ampio vano d'entrata da cui si accede a tutte le stanze dell'immobile: sala con balcone esposta a sud, cucina abitabile con balcone di servizio, due camere matrimoniali, bagno con finestra. Completa la proprietà il sottotetto in proprietà, con diritto di sopraelevare (nei confronti dell’unità al piano terreno e salvo le dovute autorizzazioni urbanistiche). L’appartamento si presenta in condizioni abitabili anche se un ammodernamento è consigliato. Termo autonomo a metano con radiatori in alluminio, infissi in legno e vetro semplice, pavimenti in graniglie anni ‘60 RIFERIMENTI CATASTALI: Superficie catastale 88 mq. (totale escluso aree scoperte 85 mq.) Rendita catastale euro 747,57 Valore catastale se acquistato CON agevolazioni “Prima Casa” euro 86.000 euro circa Valore catastale se acquistato SENZA agevolazioni “Prima Casa” euro 94.000 euro circa
