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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Marco Polo a 235.000 € (cod.64a042a2)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Viareggio in zona Marco Polo, la richiesta di 235.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nei pressi di via Marco Polo nella zona OMI B2, è proposta in vendita (da Versilia living solutions) a 235.000 € per una superficie commerciale di 76 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3092 €/m² .
Questo prezzo è di poco superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.756 €/m² e 3.036 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per case indipendenti (da 2.705 €/m² a 4.385 €/m²) e per case semindipendenti (da 2.820 €/m² a 4.385 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben circa 2.000 annunci per case indipendenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Marco Polo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Marco Polo pressi via Marco Polo) è pari a 3.490 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono in sostanziale aumento (+5,63%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
235.000 €
Superficie:
76 m²
Prezzo al m²:
3092 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
1
Classe energetica:
G
Città:
Viareggio (LU)
Zona OMI:
B2 (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO)
Indirizzo:
via Marco Polo, Marco Polo
Pubblicato:
ven 20 giugno 2025

PROPOSTO DA:

logo Versilia living solutions

Versilia living solutions

Via marco polo 3, Viareggio (LU)

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DESCRIZIONE

con cantina con giardino

AGENZIA IMMOBILIARE VERSILIA LIVING VENDE IN ESCLUSIVA ZONA MARCO POLO Benvenuti a “Elba” – Il tuo angolo di paradiso a due passi dal mare! Deliziosa casina indipendente, un piccolo gioiello nascosto, perfettamente mantenuto e pronto da vivere. Situata in posizione tranquilla e riservata, questa proprietà interna garantisce privacy e relax, a circa 1 km dal mare. Un giardino piastrellato ti accoglie all’ingresso, arricchito da una tenda che garantisce la massima riservatezza: un vero rifugio per rilassarsi, leggere un libro. All’esterno troviamo anche una cucina esterna coperta da una splendida struttura in legno, perfetta per organizzare pranzi e cene indimenticabili all’aria aperta. Internamente, “Elba” si sviluppa su due livelli: Al piano terra, troviamo un’accogliente zona giorno con una discreta sala, una cucina comoda e un pratico ripostiglio. Salendo una rampa di scale, la zona notte comprende una camera matrimoniale spaziosa, una camera singola con due letti e un bagno moderno con doccia. La casa è in ottime condizioni, pronta per accogliere i nuovi proprietari che potranno dimenticare la macchina e raggiungere il mare in 5 minuti. “Elba” è più di una casa: è un rifugio dell’anima. Vieni a innamorartene. INDIPENDENZA CORTE ATTREZZATA SILENZIOSA SOLTANTO 1 KM DAL MARE MAGGIORI INFORMAZIONI AGENZIA VERSILIA LIVING VIA MARCO POLO 3 VIAREGGIO Si avvisa la spettabile clientela che le caratteristiche tecniche, la disposizione interna, le dotazioni e gli accessori indicati, potrebbero in alcuni casi essere diversi dall'effettivo stato di fatto dell'immobile. L'agenzia immobiliare declina ogni responsabilità per le eventuali ed involontarie incoerenze pubblicate sul suo sito e sui vari portali. A riguardo, si precisa che le descrizioni riportate negli annunci non rappresentano alcun impegno contrattuale. Per garantire la privacy, l'indirizzo potrebbe non rispecchiare esattamente l'ubicazione dell'immobile ed è utile solamente al solo fine di fornire un riferimento generico per la sua localizzazione

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