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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Centro Storico a 295.000 € (cod.64a04255)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Viareggio Centro Storico, la richiesta di 295.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI B2, è proposta in vendita (da Immobiliare Pacilio) a 295.000 € per una superficie commerciale di 90 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3277 €/m² .
Tale prezzo è in linea con quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.050 €/m² e 3.343 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per case indipendenti (da 2.295 €/m² a 4.000 €/m²) e per case semindipendenti (da 2.295 €/m² a 4.010 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben circa 2.000 annunci per case indipendenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Centro Storico) è pari a 3.250 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono in sostanziale aumento (+5,63%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
295.000 €
Superficie:
90 m²
Prezzo al m²:
3277 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
2
Classe energetica:
F
Città:
Viareggio (LU)
Zona OMI:
B2 (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO)
Indirizzo:
Centro Storico
Pubblicato:
mar 4 marzo 2025

PROPOSTO DA:

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Immobiliare Pacilio

VIA REGIA 166, Viareggio (LU)

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DESCRIZIONE

con terrazza con balcone con cantina

EPgl,nren: 176,92 kWh/m² - Viareggio centro vicino a tutti i servizi ed a poche centinaia di metri dal mare, in vendita casa indipendente con piccola corte. La casa si presenta in ottime condizioni è composta da ingresso in ampio soggiorno con cucina a vista e corte al piano terra; al primo piano troviamo due camere da letto di cui una matrimoniale con balcone e una media, bagno con vasca e finestra; il secondo piano mansardato è adibito a camera matrimoniale con zona armadi, bagno con doccia e finestra. Terrazza vivibile con ripostiglio sottotetto. L'immobile è stato completamente ricostruito con ottimi materiali circa venti anni fa. Per motivi di privacy, l'indirizzo segnalato sulla mappa è volutamente diverso, l'immobile si trova comunque nelle vicinanze. Il presente annuncio non costituisce elemento contrattuale, vi preghiamo di contattarci per sincerarvi della disponibilità della casa e la sua precisa corrispondenza alla descrizione dell'annuncio

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