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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Centro Storico a 850.000 € (cod.64a0410a)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Viareggio Centro Storico, la richiesta di 850.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI B2, è proposta in vendita a 850.000 € per una superficie commerciale di 300 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2833 €/m² .
Questo prezzo è più vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.537 €/m² e 3.830 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per case indipendenti (da 2.290 €/m² a 4.020 €/m²) e per case semindipendenti (da 2.295 €/m² a 4.010 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). In virtù di queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben circa 2.000 annunci per case indipendenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Centro Storico) è pari a 3.230 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono in sostanziale aumento (+5,63%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
850.000 €
Superficie:
300 m²
Prezzo al m²:
2833 €/m²
Piano:
2°
Bagni:
3
Classe energetica:
n.d.
Città:
Viareggio (LU)
Zona OMI:
B2 (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO)
Indirizzo:
Centro Storico
Pubblicato:
gio 29 maggio 2025

PROPOSTO DA:

Lu.Ca Immobiliare

DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione con terrazza di recente costruzione con cucina abitabile di recente ristrutturazione con caminetto

In pieno centro storico a Viareggio a 300 metri dal mare proponiamo Viareggina in stile liberty ristrutturata qualche anno fa mantenendo le caratteristiche originali . L'immobile ,di circa 300 mq commerciali si sviluppa su 3 livelli ed è così composto : ingresso su pianerottolo che affaccia in un corridoio ,sulla destra troviamo il primo salotto con camino originale in marmo bianco,proseguendo troviamo il vano scale ,e la grande sala principale con affaccio sulla resede interna, andando avanti la spaziosa cucina abitabile,un bagno e altra scala interna che collega a camera. dalla scala principale che ha mantenuto la ringhiera di origine accediamo alla zona notte composta da una camera media e 2 camere matrimoniali( una attualmente adibita a terza sala) una con terrazza su corte interna e le altre 2 con terrazza su strada principale infine un grande bagno con vasca, salendo infine al piano secondo troviamo altre 3 camere e un bagno. Richiesta 850.000€ trattabili Rif V1114  Volete vendere o acquistare in Versilia, verificate le altre proposte disponibili sul nostro sito: www.lucaimmobiliare.com Offriamo un'esperienza ultra decennale nelle compravendite immobiliari, affitti, stime, assistenza tecnica, catastale e fiscale. LU.CA immobiliare con sede in Lido di Camaiore (LU) in Via del Fortino 68 si avvale di personale esperto e qualificato. Per informazioni Federica 3458766971 Luca 3358735553

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