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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Marco Polo a 399.000 € (cod.64a040e3)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Viareggio in zona Marco Polo, la richiesta di 399.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata vicino a Via Venezia nella zona OMI B2, è proposta in vendita a 399.000 € per una superficie commerciale di 132 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3022 €/m² .
Tale valore è di poco inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.359 €/m² e 3.650 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per case indipendenti (da 2.730 €/m² a 4.440 €/m²) e per ville (da 2.715 €/m² a 4.185 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben circa 2.000 annunci per case indipendenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Marco Polo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Marco Polo pressi Via Venezia) è pari a 3.495 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono in sostanziale aumento (+5,63%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
399.000 €
Superficie:
132 m²
Prezzo al m²:
3022 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
2
Classe energetica:
n.d.
Città:
Viareggio (LU)
Zona OMI:
B2 (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO)
Indirizzo:
Via Venezia, Marco Polo
Pubblicato:
mar 25 marzo 2025

PROPOSTO DA:

Lu.Ca Immobiliare

DESCRIZIONE

con terrazza con balcone con cantina con angolo cottura con caminetto

Viareggina disposta su due livelli in buone condizioni che necessita di interventi di ordinaria manutenzione con resede . L'immobile si compone a piano terra di ingresso con scala in legno per accesso al piano primo, ampia sala che va dal fronte al retro con zona zona soggiorno e zona pranzo con caminetto, attiguo cucinotto con doppio ingresso, sia dalla sala che dall'ingresso, accesso a veranda (condonata) e a comoda corte di circa mq. 30 con vano ad uso lavanderia/ripostiglio e ad un servizio con doccia, da ripristinare. Al piano primo troviamo tre camere di cui due matrimoniali, una retro ed una fronte con balcone, attigua camera singola o studio ed un bagno con doccia e finestra. Il sottotetto, è accessibile tramite scala retrattile è ad uso sottotetto. Richiesta 399.000€ trattabili  Rif V964  L'indirizzo dell'immobile e la posizione sulla mappa sono un ausilio nell'individuazione della zona rispettando la privacy dei venditori. C'era una volta un agente immobiliare che si chiamava Marco Ondino che vendeva un bel castello ! Fu chiamato da un cliente che si chiamava stranamente Ondino Ondello il quale voleva visitare il bel Castello ! Quando finalmente i due si incontrarono Marco Ondino ed Ondino Ondello a visitar il bel castello, la bella e fedele moglie Signora Ondina Ondello rivolgendosi all'agente immobiliare ed al marito esclamò entusiasta dalla felicità  Oooh che bel castello Marco Ondino e Ondino Ondello ! Oooh che bel castello Marco Ondino e O

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