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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Migliarina a 490.000 € (cod.64a04090)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Viareggio in zona Migliarina, la richiesta di 490.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI D2, è proposta in vendita (da ESPRESSIONE CASA) a 490.000 € per una superficie commerciale di 180 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2722 €/m² .
Questo valore è un po' più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.818 €/m² e 3.033 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PERIFERIA AD EST DELLA FERROVIA, MIGLIARINA, TERMINETTO, VARIGNANO, COTONE) per case indipendenti (da 2.165 €/m² a 3.555 €/m²) e per villette a schiera (da 2.035 €/m² a 3.660 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben circa 2.000 annunci per case indipendenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Migliarina risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Migliarina) è pari a 2.690 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono in sostanziale aumento (+5,63%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
490.000 €
Superficie:
180 m²
Prezzo al m²:
2722 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
2
Classe energetica:
E
Città:
Viareggio (LU)
Zona OMI:
D2 (PERIFERIA AD EST DELLA FERROVIA, MIGLIARINA, TERMINETTO, VARIGNANO, COTONE)
Indirizzo:
Migliarina
Pubblicato:
gio 3 luglio 2025

PROPOSTO DA:

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ESPRESSIONE CASA

VIALE COLOMBO 54, Camaiore (LU)

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DESCRIZIONE

di recente costruzione con terrazza di recente costruzione con balcone con cantina con giardino con cucina abitabile con caminetto

Viareggio, prima periferia. Raffinata villetta a schiera che si sviluppa su tre livelli, offrendo spazi ampi, luminosi e perfettamente distribuiti per garantire comfort e riservatezza. Piano Terra: Accoglienza e Vivibilità -Salotto spazioso e luminoso: valorizzato da una porta finestra a tre ante, ideale per far entrare luce naturale e accedere al giardino o zona esterna. -Bagno giorno moderno: ampio e funzionale, con una doccia pratica per uso quotidiano. - Scala scenografica: realizzata in cotto e marmo, aggiunge un tocco di eleganza al passaggio tra i piani. -*Cucina abitabile: molto luminosa grazie alla porta finestra a due ante che si apre sul balcone lato monte, perfetta per pranzi all’aperto. Primo Piano: Zona Notte e Relax - Due camere matrimoniali gemelle: ampie e speculari, entrambe con accesso diretto a un balcone lungo oltre 7 metri, esposto sia a sud (lato mare) che a nord (lato monte), ideale per godere di luce e brezza. - Cameretta versatile: utilizzabile come stanza armadi, studio o camera singola, dotata di ampia finestra. - Bagno principale: con vasca, perfetto per momenti di relax. - Corridoio centrale: funzionale e dotato di botola di accesso al sottotetto per ulteriore spazio. Piano Seminterrato: Atmosfera Intima ma Pratica - Sala con caminetto: perfetta per le serate invernali e momenti conviviali. - Studio/cameretta: spazio flessibile da adattare secondo le esigenze. - Vano ripostiglio: molto ampio, per tener

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