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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo a 270.000 € (cod.649b2d61)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Marco Polo, la richiesta di 270.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Nino Bixio nella zona OMI D2, è proposto in vendita a
270.000 € per una
superficie commerciale di
95 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2842 €/m²
.
Tale prezzo
è più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.328 €/m² e
3.600 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PERIFERIA AD EST DELLA FERROVIA, MIGLIARINA, TERMINETTO, VARIGNANO, COTONE) per appartamenti (da 2.910 €/m² a 5.400 €/m²) e per attici (da 2.760 €/m² a 5.720 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Marco Polo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Marco Polo pressi Via Nino Bixio) è pari a
3.880 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in aumento (+3,84%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
MAURO BOSSETTI D.I. AFFILIATO CASAÈ
DESCRIZIONE
di recente costruzione con terrazza di recente costruzione con balcone con cantina con posto auto con ascensore
In zona tranquilla e ben servita, zona Marco Polo e più precisamente in via Nino Bixio proponiamo in vendita ampio appartamento al quarto ed ultimo piano di una palazzina dotata di ascensore. L'immobile si presenta luminoso e ben distribuito, con doppia esposizione est-ovest. L’ingresso conduce alla spaziosa zona giorno composta da soggiorno con accesso al balcone lato ovest e cucina con ulteriore balcone sul lato est. La zona notte comprende una camera matrimoniale, due camere medie e un bagno finestrato. Completano la proprietà una comoda cantina al piano terra e posto auto assegnato all’interno dell’area condominiale. L'appartamento è in buono stato generale, ma necessita di alcuni lavori di ammodernamento, offrendo così l’opportunità di personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze
