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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Campo d'Aviazione a 219.000 € (cod.649a46ef)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Campo d'Aviazione, la richiesta di 219.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a via dei Lecci nella zona OMI D5, è proposto in vendita (da WALK Immobiliare - Agenzia Viareggio) a
219.000 € per una
superficie commerciale di
65 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3369 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.715 €/m² e
2.957 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (DARSENA - ZONA INTERNA FINO ALLA FERROVIA - EX CAMPO DI AVIAZIONE.) per appartamenti (da 2.335 €/m² a 3.940 €/m²) e per case indipendenti (da 2.220 €/m² a 3.745 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione). Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Campo d'Aviazione è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Campo d'Aviazione pressi via dei Lecci) è pari a
3.045 €/m², di poco superiore al valore della zona Torre del Lago che è la più economica della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in aumento (+3,84%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Campo d'Aviazione
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
WALK Immobiliare - Agenzia Viareggio
Via dei lecci, 134, Viareggio (LU)
DESCRIZIONE
di recente costruzione di recente costruzione con balcone con giardino senza ascensore
Vi proponiamo una nuova abitazione con ampio giardino nel ricercatissimo Ex Campo d'Aviazione. Una soluzione giovane, fresca, e luminosa, ubicata letteralmente ad un passo dalle scuole e dal parco giochi del quartiere. L'appartamento vanta oltre al tradizionale ingresso condominiale anche un ingresso autonomo che introduce direttamente all'ampio e funzionale giardino angolare di circa 100 mq attualmente pavimentato. Un grande spazio esterno che offre un vero plus a tutta la famiglia. Gli interni sono caratterizzati da ambienti ben distribuiti in soggiorno con cucina a vista, disimpegno notte, due camere e bagno servito da doccia e finestra. L'abitazione è dotata di numerose ed ampie finestre che donano luce naturale e ventilazione a tutte le stanze, è dotata di un impianto termo autonomo in rame e pur presentando altre finiture da rivedere, si presenta in buono stato e pronto per essere abitato dai nuovi Proprietari. Immobile conforme urbanisticamente e catastalmente. Chiamaci per concordare una visita al n. 05841570032 WALK IMMOBILIARE Vivi dove AMI. Via dei Lecci 134 Viareggio (LU
