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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Marco Polo a 620.000 € (cod.64973802)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Viareggio in zona Marco Polo, la richiesta di 620.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI B2, è proposta in vendita a
620.000 € per una
superficie commerciale di
150 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4133 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.450 €/m² e
3.742 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per case indipendenti (da 2.560 €/m² a 4.265 €/m²) e per mansarde (da 2.620 €/m² a 5.440 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben circa 2.000 annunci per
case indipendenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Marco Polo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Marco Polo) è pari a
3.420 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,63%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Marco Polo
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
AGENZIA IMMOBILIARE BENEDETTI
DESCRIZIONE
di recente costruzione di recente costruzione con balcone con cantina con terrazza con cucina abitabile con termocondizionamento con angolo cottura per vacanza
Viareggio, Marco Polo 700 mt dal mare; Terratetto in stile Viareggino, luminoso, in ottime condizioni di manutenzione corredato da piccola resede sul fronte e corte tergale attrezzata, ben suddiviso di complessivi mq 150 ca. di sup.convenzionale L'immobile presenta uno sviluppo su piano terra e piano primo, oltre a sottotetto ben rifinito adibito a studio/camera. Ingresso, soggiorno, disimpegno, sala pranzo, cucinotto, servizio, ripostiglio sottoscala, zona lavanderia a piano terra; al piano primo due camere matrimoniali una delle quali con balcone, bagno, vano scale con accesso a piano mansardato. L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento tradizionale a radiatori, impianto di condizionamento, vetri doppi. Valida soluzione abitativa, eccellente anche come soluzione vacanza
