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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Marco Polo a 620.000 € (cod.64918138)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Viareggio in zona Marco Polo, la richiesta di 620.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI E1, è proposta in vendita (da 11 Marzo Immobiliare) a
620.000 € per una
superficie commerciale di
193 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3212 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.679 €/m² e
2.921 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (TORRE DEL LAGO) per case indipendenti (da 2.575 €/m² a 4.295 €/m²) e per villette a schiera (da 2.440 €/m² a 4.205 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben circa 2.000 annunci per
case indipendenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Marco Polo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Marco Polo) è pari a
3.440 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,63%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente costruzione con balcone di recente ristrutturazione con angolo cottura con caminetto
Incantevole terratetto degli anni '30 a due passi dal mare a Viareggio. Se sogni di vivere in un angolo di storia, immerso nel fascino di un’epoca passata ma con tutte le comodità di oggi, questa casa fa al caso tuo! Situata nel cuore di Viareggio, questa deliziosa proprietà unisce l’eleganza degli anni ’30 con spazi funzionali e accoglienti, perfetti per una famiglia o per chi desidera un rifugio vicino al mare. Al piano terra, l’ingresso ti accoglie in un ambiente caldo e invitante, con un soggiorno con camino, ideale per serate tranquille o momenti di convivialità. Un disimpegno porta alla zona giorno, composta da una sala da pranzo luminosa con accesso diretto alla corte interna, perfetta per pranzare all’aperto o rilassarsi sotto il sole. La cucina, spaziosa e funzionale, si affaccia anch’essa sulla corte, creando un ambiente pratico e conviviale. Completano il piano un disimpegno, una zona lavanderia e un bagno di servizio finestrato , pensati per semplificare la vita di tutti i giorni. Salendo al primo piano, trovi due camere matrimoniali, una delle quali con balcone, ideali per una famiglia o per ospiti. La camerina, anch’essa con balcone, può essere usata come stanza dei bambini, studio o cabina armadio. Il bagno finestrato, luminoso e arioso, completa questa zona, offrendo comfort e praticità. Al piano secondo, masardato di recente ristrutturazione , si apre un ambiente versatile e accogliente: un soggiorno con angolo cottura, perfetto come zona relax, studio o spazio per gli ospiti. Questa zona include anche due camere e un bagno finestrato, creando un’area indipendente e funzionale, ideale per chi desidera più privacy o un’unità autonoma all’interno della stessa casa. Caratteristiche speciali di questa proprietà sono i dettagli originali come i pavimenti in cementina e i soffitti con dettagli dell Epoca, che donano un fascino autentico e un’atmosfera calda e accogliente. La posizione strategica permette di raggiungere facilmente il mare, il centro di Viareggio e tutti i servizi principali, ren[…]
