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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo a 340.000 € (cod.648eed08)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Marco Polo, la richiesta di 340.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D2, è proposto in vendita a
340.000 € per una
superficie commerciale di
80 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4250 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.432 €/m² e
3.707 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PERIFERIA AD EST DELLA FERROVIA, MIGLIARINA, TERMINETTO, VARIGNANO, COTONE) per appartamenti (da 2.740 €/m² a 5.045 €/m²) e per case semindipendenti (da 2.590 €/m² a 4.200 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per queste ragioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, ma anche la zona di Marco Polo è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Marco Polo) è pari a
3.735 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in aumento (+3,84%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
CASEDESIGN
DESCRIZIONE
di recente costruzione di recente costruzione con giardino con posto auto con cucina abitabile con termocondizionamento con riscaldamento autonomo
VIAREGGIO, QUARTIERE MARCO POLO, Appartamento seminuovo al Piano Terra con piccolo giardino e posto auto. L'appartamento, ha un ingresso indipendente dal giardino e dal condominio. Si compone di soggiorno con affaccio sul giardino, ideale per pranzare all'aperto, cucina abitabile, 2 camere matrimoniali, 2 bagni. Eleganti finiture, aria condizionata, avvolgibili elettrici, zanzariere, portoncino blindato, videocitofono. Oltre a posto auto scoperto di proprietà, posto bici e moto nel giardino condominiale o all'interno del proprio giardino. Riscaldamento autonomo. PER INFORMAZIONI TELEFONARE A SILVANA TEL. 393/9713541
