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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Don Bosco a 285.000 € (cod.648e7da4)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Don Bosco, la richiesta di 285.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B1, è proposto in vendita (da Agenzia immobiliare gm di corniglia paolo) a
285.000 € per una
superficie commerciale di
80 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3562 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.243 €/m² e
4.699 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO LUNGOMARE A NORD DEL MOLO, CITTA` GIARDINO) per appartamenti (da 2.845 €/m² a 5.515 €/m²) e per case indipendenti (da 2.710 €/m² a 4.630 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Don Bosco risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Don Bosco) è pari a
4.330 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in aumento (+3,84%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Don Bosco
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Agenzia immobiliare gm di corniglia paolo
Via beato angelico, 24, Viareggio (LU)
DESCRIZIONE
di recente costruzione di recente costruzione con balcone con cantina con terrazza con ascensore
VIAREGGIO DON BOSCO, a circa 150 metri dal Parco Pineta di Ponente ed a 650 metri dalla Terrazza della Repubblica e dal mare, ampio e luminoso appartamento posto al piano primo di un più ampio fabbricato condominiale NON servito da ascensore. Si accede all'appartamento tramite corte scoperta e ingresso e vano scale condominiali. Dall'ampio vano di ingresso si accede alla luminosa sala e sulla sinistra alla cucina semi abitabile (corredata da balcone di servizio con vano termico e lavanderia) ed al bagno con doccia e finestra. La zona notte è invece raggiungibile tramite un bel disimpegno ed è composta da due ampie camere matrimoniali e da un enorme ripostiglio. Le condizioni dell'appartamento sono abitabili, anche se una leggera riqualificazione può essere consigliata. Il termo è autonomo a metano con radiatori. Gli infissi esterni in legno e vetro semplice. Gli avvolgibili in PVC.Caratteristica di questa abitazione è l'ottima posizione, la luminosità e l'ampiezza delle camere.Rendita catastale euro 951,57 - Valore catastale prima casa 105.000 circa - Valore catastale seconda casa euro 120.000 circaVisite esclusivamente su appuntamento con almeno un paio di giorni di anticipo
