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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Marco Polo a 1.650.000 € (cod.648e648f)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Viareggio in zona Marco Polo, la richiesta di 1.650.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI B2, è proposta in vendita a
1.650.000 € per una
superficie commerciale di
405 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4074 €/m²
.
Tale valore
è molto vicino a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.787 €/m² e
4.100 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per case indipendenti (da 2.710 €/m² a 4.545 €/m²) e per case semindipendenti (da 2.750 €/m² a 4.530 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la climatizzazione. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Marco Polo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Marco Polo) è pari a
3.515 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in aumento (+3,71%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Marco Polo
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Jacopo Tartaglia
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con balcone con giardino di recente ristrutturazione con cucina abitabile di recente costruzione con cortile con climatizzazione
Splendido palazzo signorile su due piani, completamente ristrutturato nel 2023, situato in una tranquilla strada a due passi dalla pineta e dal mare. Al primo piano, troverai un ingresso accogliente, una spaziosa sala, una cucina abitabile, tre camere da letto, due bagni, una lavanderia e un incantevole giardino interno. Al secondo piano quattro camere dotate di bagno privato, una sala e una cucina, oltre a dun balcone e un grande terrazzo per momenti di relax. Con una superficie commerciale di 405 m², questa proprietà offre ampi spazi e comfort moderni. Splendidi pavimenti in ceramica del tessieri e pavimenti liberty originali perfettamente conservati al primo piano. Porte originali alcune delle quali ancora splendidamente decorate Spazi esterni sfruttabili come il raro chiostro al piano terra, 2 balconi con abbellimenti art deco e una grande terrazza coperta Zona giorno molto luminosa e in diretto collagamento con il chiostro interno grazie a enormi infissi scorrevoli Ingresso d'effetto con scalinata originale in marmo per salire al primo piano Antico ma moderno: - Impianto fotovoltaico con batteria di accumulo - Cappotto termico - Pompa di calore e split (caldo-freddo) in tutte le stanze Attualmente il piano terra è utilizzato come abitazione mentre al piano si trova una piccola ma proficua attività ricettiva (BnB) con 4 camere (tutte con bagno privato), seconda cucina e splendida area dedicata alle colazioni
