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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo a 340.000 € (cod.648e637b)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Marco Polo, la richiesta di 340.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a via Marco Polo nella zona OMI D2, è proposto in vendita (da Agenzia Ottagono) a
340.000 € per una
superficie commerciale di
90 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3777 €/m²
.
Tale valore
è di poco superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.346 €/m² e
3.624 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PERIFERIA AD EST DELLA FERROVIA, MIGLIARINA, TERMINETTO, VARIGNANO, COTONE) per appartamenti (da 2.740 €/m² a 5.045 €/m²) e per case semindipendenti (da 2.590 €/m² a 4.200 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, ma anche la zona di Marco Polo è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Marco Polo pressi via Marco Polo) è pari a
3.735 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in aumento (+3,84%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente costruzione di recente costruzione con giardino con posto auto con cucina abitabile con termocondizionamento
VIAREGGIO, QUARTIERE MARCO POLO, A CIRCA 800 METRI DAL MARE, IN ELEGANTE PALAZZINA APPARTAMENTO PIANO TERRA RIALZATO, CON INGRESSO INDIPENDENTE SIA DAL PROPRIO GIARDINO CHE INGRESSO CONDOMINIALE. GIARDINO DI PROPRIETA', SPAZIO IDEALE PER PRANZI E CENE ALL' APERTO. COMPOSTO DA: INGRESSO, AMPIO SOGGIORNO CON ACCESSO AL GIARDINO TRAMITE PORTA FINESTRA, SPAZIO IDEALE PER PRANZI E CENE ESTIVE, CUCINA ABITABILE, DISIMPEGNO ZONA NOTTE, CAMERA MATRIMONIALE, ALTRA CAMERA, ENTRAMBE CON ACCESSO AL GIARDINO, 2 BAGNI FINESTRATI UNO CON VASCA E L'ALTRO CON DOCCIA. ELEGANTI FINITURE: AVVOLGIBILI ELETTRICI, ZANZARIERE, VIDEOCITOFONO, PORTONCINO BLINDATO. ARIA CONDIZIONATA,CALDO-FREDDO. RISCALDAMENTO SINGOLO METANO. POSTO AUTO ASSEGNATO DI PROPRIETA' ESCLUSIVA NEL GIARDINO CONDOMINIALE, POSTO BICI E MOTO. EURO 340.000,00 L' Agenzia Immobiliare Ottagono di patrizia innocenti è ubicata in via marco polo, 80 a Viareggio (Lu), nel quartiere residenziale marco polo a pochi passi dalla pineta di ponente e dal mare. patrizia innocenti è iscritta al n° 631 nel ruolo ordinario degli agenti di affari in mediazione della C.C.I.A.A. di Lucca dal 1982. l’esperienza trentennale, l’attenzione alle esigenze della clientela privata, la collaborazione con importanti gruppi immobiliari della Versilia, la collaborazione e la consulenza con lo studio di progettazione dell’ architetto marco innocenti (www.marcoinnocentiarchitetto.com), mi ha permesso negli anni di lavorare con serietà e professionalità ed anche efficacia. qualità che sarò lieta di mettere a vostra disposizione per offrirvi consigli, consulenza ed eventualmente dare una risposta alle vostre esigenze abitative. per contattarmi: uff. e fax 0584-54177 cell. 333-3005670 e-mail: agenziaottagono1@gmail.com
