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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo a 225.000 € (cod.648d48ad)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Marco Polo, la richiesta di 225.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a via Marco Polo nella zona OMI D2, è proposto in vendita a
225.000 € per una
superficie commerciale di
96 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2343 €/m²
.
Tale prezzo
è più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.171 €/m² e
3.458 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PERIFERIA AD EST DELLA FERROVIA, MIGLIARINA, TERMINETTO, VARIGNANO, COTONE) per appartamenti (da 2.745 €/m² a 5.205 €/m²) e per case indipendenti (da 2.585 €/m² a 4.315 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Marco Polo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Marco Polo pressi via Marco Polo) è pari a
3.780 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in aumento (+3,84%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Immobiliare Nigro di Nigro Giuseppe Alessandro
DESCRIZIONE
di recente costruzione di recente costruzione con balcone con cantina con cucina abitabile con ascensore
VIAREGGIO MARCO POLO EX PRETURA-E9, si propone in vendita in ESCLUIVA un ampio appartamento posto al piano primo di un più ampio fabbricato condominiale NON servito da ascensore. Appena varcata la porta di ingresso ci troviamo in una sala molto grande con accessi sia ad un ampio ripostiglio che alla cucina abitabile. Sala e cucina affacciano su un bel balcone lato sud. Sempre dalla sala, tramite il disimpegno della zona notte, si raggiungono le due camere matrimoniali entrambe con balcone ed il bagno con finestra. L’appartamento, pur essendo stato abitato fino a qualche mese fa, necessita di essere ammodernato, ma è particolarmente interessante per le dimensioni generose di tutti gli ambienti. Termo autonomo a metano con radiatori. Infissi in legno e vetro semplice. Pavimenti in graniglia. Spese condominiali circa 68 euro mensili RIFERIMENTI CATASTALI: Superficie totale mq. 99 (totali escluso aree scoperte mq,96) Rendita euro 747,57 Valore catastale se acquistato CON “Agevolazioni Prima Casa” euro 86.000 circa Valore catastale se acquistato SENZA “Agevolazioni Prima Casa” euro 94.000 circa Immobile con incarico in Esclusiva. Disponibili alla collaborazione con i soli agenti immobiliare abilitati ed iscritti regolarmente nell’apposita sezione della C.C.I.A.A Riferimento agenzia 0316 PRET E9 – Richiesta euro 225.000 – APE in fase di redazione Per maggiori informazioni rivolgersi a Giuseppe Nigro Immobiliare in Via Marco Polo, 23 – 55049 Viareggio (Lu) Tel. 0584330845 – 3487631789 – info@immobiliarenigro.com - www.immobiliarenigro.com Per motivi di privacy l’indirizzo e la posizione dell’immobile segnalata sulla mappa sono volutamente indicativi. L’immobile si trova nelle immediate vicinanze. Il presente documento è stato predisposto per soli fini informativi. Esso non costituisce né offerta al pubblico né sollecitazione all’acquisto né proposta di conclusione di contratto e non potrà quindi mai considerarsi impegnativo. Le informazioni presenti nel presente documento sono fornite a titolo puramente indicati[…]
